Guide til boligkøb

Guide til boligkøb

Der er meget at tage højde for, når man køber bolig. Et boligkøb er en stor investering - for langt de fleste en de af allerstørste i livet – og der kan opstå mange økonomiske og praktiske spørgsmål i forbindelse med købet.

Vi har samlet en række gode råd til dig, der står overfor et boligkøb, så du kan få svar på dine spørgsmål og komme trygt igennem hele købsprocessen.

Gode råd til boligkøb

  1. Kontakt banken tidligt i processen
    Før du indleder boligjagten, er det er altid en god ide at starte med at få et økonomisk overblik. Vi anbefaler at du kontakter din bank så tidligt i købsprocessen som overhovedet muligt. Banken kan hjælpe dig med at få det totale overblik over din økonomi og dit budget, og det giver dig langt bedre forudsætninger for din videre boligjagt.

    Når du involverer din bank i dit boligkøb allerede fra begyndelsen, får du et bedre overblik over, hvordan dit boligkøb og din økonomi skal hænge sammen. Du får overblik over, hvilke udgifter der er forbundet med købet, så du er helt sikker på at få regnet alle omkostningerne med. Men vigtigst af alt får du bankens godkendelse på boligkøbet, så du ved, præcist hvad du har råd til at købe bolig for.


  2. Prioriter dine drømme og behov
    Økonomi er ikke det eneste aspekt i et boligkøb. Et boligkøb handler i lige så høj grad om nye drømme og behov. Sørg for at blive afklaret omkring dine boligdrømme, forventninger og ønsker til dit kommende hjem for at gøre din boligsøgning nemmere.

    Når du skal danne dig et overblik over, hvad der er allervigtigst for dig, er det en god idé at tænke langsigtet.

    Din nye bolig skal gerne kunne fungere som dit hjem i mange år frem. Derfor skal boligen også passe til dine fremtidsdrømme. Drømmer du fx om familieforøgelse, skal der gerne være plads til et børneværelse på sigt, og hvis du drømmer om at kunne blive gammel i boligen, skal den kunne imødekomme et potentielt større behov for tilgængelighed.

    Men boligen skal også passe til din nuværende dagligdag. Derfor er det også vigtigt at tænke dine hverdagsrutiner ind i boligen i forhold til afstand til din arbejdsplads, børnenes daginstitutioner, indkøbsmuligheder og offentlig transport.

       
  3. Bliv en del af den lokale ejendomsmæglers køberkartotek
    På det nuværende boligmarked er det nogle gange nødvendigt at handle hurtigt. Derfor kan det betale sig at være på god fod med de lokale ejendomsmæglere i dine drømmeområder.

    Bliv en del af mæglernes køberkartotek. På den måde er du sikker på at blive præsenteret for de mest relevante boliger, hvis ejendomsmægleren får en bolig ind, der matcher dine behov.


  4. Indsaml de vigtige informationer om boligen
    Når du har fundet den rigtige bolig, er det vigtigt at læse både tilstands- og elinstallationsrapporten grundigt. Så sikrer du, at alt er som det skal være, inden du går videre med købet.

    Tilstandsrapport
    Tilstandsrapporten kan give dig et vigtigt indblik i boligens generelle stand, og om der er eventuelle skader på huset, som kræver forbedringer i løbet af den nærmeste fremtid.

    Elinstallationsrapport
    I boligens elinstallationsrapport kan du læse, om boligens elinstallationer, eltavler, stikkontakter og strømforbindelser er udført efter de gældende lovkrav og regler, og om de er funktionsdygtige.

    Det er lovpligtigt for sælger at udarbejde både en tilstands- og elinstallationsrapport i forbindelse med et salg, og begge rapporter er en forudsætning for, at du kan tagne en ejerskifteforsikring.

    Det er altid en god ide at få både bankens og en håndværkers vurdering af tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten, så du ved, om du skal medregne en renovering i dit boligbudget.

    Tag eventuelt en byggesagkyndig med ud at se huset, så vedkommende kan vurdere skaderne i forhold til tidshorisont og omfang af renoveringerne. Med en byggesagkyndig vurdering er det også langt nemmere for banken at vurdere finansieringsmulighederne for potentielle udbedringer.


  5. Orienter dig i lokal- og energiplanen
    Det er også vigtigt at orientere dig i boligens energiplan og lokalplanen for nærområdet, inden du går videre med boligkøbet.

    Energiplanen giver dig indblik i de månedlige udgifter i forbrug, og du kan ofte også finde forslag til, hvordan boligens energimærkning kan forbedres, så forbrugsudgifterne sænkes.

    Det kan også være rart at have orienteret dig i lokalplanerne for den kommune, hvor boligen er placeret. I planerne kan du læse, om der er planlagt nogle større anlægs- eller byggeprojekter i nærheden af boligen. På den måde ved du, om du skal forberede dig på, at udsigten ændres, eller om du måske skal at bo i byggelarm i nogle år.


  6. Indskriv et bank- og advokatforbehold i købsaftalen
    Inden du skriver under på købsaftalen, er det en god ide at indskrive både et advokat- og et bankforbehold i aftalen.

    Et advokatforbehold sikrer, at du kan træde ud af købet, selvom du har skrevet under uden at skulle betale de ellers lovpligtige 1 % af købsprisen.

    Det samme gælder for et bankforbehold. Her skal din bankrådgiver godkende økonomien i boligkøbet, før at handlen er gennemført, og du kan derfor træde fra uden omkostninger.

    Generelt er en god idé at søge rådgivning fra sagkyndige, der repræsenterer dine interesser, når du skal købe bolig. Det er fx altid en god ide at få en advokat til at gennemgå handelsvilkårene for dig, lave skødet og udarbejde refusionsopgørelsen.


  7. Få styr på forsikringerne
    Når du har fundet drømmeboligen, er det en god ide at sørge for at få boligen forsikret. Med de rette forsikringer får du større tryghed og sikkerhed, hvis du skulle opdage fejl eller skader i boligen.

    Husforsikring
    Din husforsikring sikrer selve huset ved bl.a. brand, storm og hærværk. Husforsikringen er vigtig hvis du skal købe hus, da det er den, som sikrer selve bygningen i tilfælde af skader.

    Indboforsikring
    Uanset om du bor til leje, i andelsbolig eller ejerbolig, er din indboforsikring også vigtig. Den forsikrer alt dit indbo – dine møbler, dine værdifulde genstande som fx dine smykker og dine elektroniske genstande som dit TV og din computer i tilfælde af brand, vejrskader og indbrud.

    Ejerskifteforsikring
    En ejerskifteforsikring dækker eventuelle skjulte skader i boligen, som ikke er anført i tilstandsrapporten. Med en ejerskifteforsikring er du som køber sikret, hvis du skulle finde ukendte fejl og mangler i forbindelse med overtagelsen af din nye bolig.

    Du skal tegne en ejerskifteforsikring, inden du skriver under på købsaftalen og sørge for, at forsikringen er gældende fra overtagelsesdato.

Har du brug for personlig rådgivning

Har du brug for personlig rådgivning for at komme videre med dit boligkøb? Du er altid velkommen til at booke et møde med en af vores køberrådgivere. Køberrådgiveren kan hjælpe dig med at få overblik over økonomien i dit boligkøb og kan fungere som løbende sparringspartner gennem hele købsprocessen.

Mere inspiration til dit boligkøb

Mere inspiration til dit boligkøb

Skal I købe bolig sammen?

Få hjælp til at udarbejde en samejekontrakt med TestaViva. Det giver en økonomisk plan for boligen, hvis I skulle fra hinanden eller forholdene i husstanden skulle ændre sig.

Bevar overblikket

Vi har inddelt boligkøbsprocessen i ti faser, så det er nemmere for dig at bevare overblikket.

Sådan foregår et forældrekøb

Inden du kaster dig ud i et forældrekøb, er det en god ide at få styr på alle de gældende regler.

Bestil et møde hos os og hør mere om dine muligheder

Ønsker du at have et boligmøde med os inden for 1 time, kan du ringe til os på 38 48 48 00. Vi er til rådighed alle hverdage kl. 8.00 - 20.00 og weekend kl. 10.00 - 16.00. Vi kan også ringe dig op - udfyld nedenstående formular, og vi vil kontakte dig telefonisk inden for to hverdage.

Dine oplysninger behandles fortroligt og vil kun blive anvendt i forbindelse med dit ønske om at blive kontaktet for et uforpligtende møde. Ønsker du at blive kunde hos os, beholder vi dine oplysninger. Ellers sletter vi dem efter 3 måneder. Du kan læse mere om bankens behandling af dine personoplysninger på al-bank.dk/persondata.