Køb af andelsbolig: Vær opmærksom på udbetalingskravet

Går du rundt med en an­dels­bo­lig­drøm i maven, eller har planer om at købe en andelsbolig inden for en overskuelig fremtid, skal du kaste et blik på din op­spa­rings­kon­to. For med de regler, der trådte i kraft den 1. juli 2018 er der kommet et ud­be­ta­lings­krav, som går på, at købere af andelsboliger skal medbringe en egenbetaling på 5 pct.

Lånereglerne har i øvrigt været gældende for købere af ejer- og fritidsboliger siden den 1. november 2015, men har siden 2018 også været et ud­be­ta­lings­krav, der har været gældende for købere af andelsboliger.

Der findes efterhånden utrolig mange eksempler på an­dels­bo­lig­kø­be­re, der af sælger bliver opkrævet penge under bordet. Det er ulovligt for sælger at lade handlen være betinget af, at du som køber lægger de ekstra penge for at få lov til at købe andelsboligen.

Med den nye for­æl­del­ses­frist får du udvidet adgang til at kræve ”overprisen” betalt tilbage, da for­æl­del­ses­fri­sten ændres fra 6 måneder til 3 år. Den nye for­æl­del­ses­frist gælder fx også, hvis du har betalt en ”overpris” på baggrund af fejl i beregningen af andelsværdien.

Der er ikke stiftet mange nye an­dels­bo­lig­for­e­nin­ger de senere år. Men en stor del af de an­dels­bo­lig­for­e­nin­ger, som blev stiftet op til Finanskrisen, blev det ofte på et meget spinkelt grundlag med luftige budgetter og risikabel finansiering.

Med de nye regler bliver der bl.a. stillet krav om en ved­li­ge­hol­del­ses­plan, som dækker de første 15 år efter stiftelsen, så de nye andelshavere har en idé om ved­li­ge­hol­del­ses­ni­veau­et i årene efter stiftelsen. Der bliver også stillet krav til finansieringen af an­dels­bo­lig­for­e­nin­gen, som betyder, at en nystiftet an­dels­bo­lig­for­e­ning maksimalt må optage afdragsfrie lån på op til 40 pct. af købesummen i de første tre år. Derudover skal de nye andelshavere medbringe en kontant udbetaling på minimum 5 pct.

Arbejdernes Landsbank er ekspert i andelsboliger, og vi guider dig på markedet, så du kan få fingre i den eftertragtede andelsbolig. Blandt andet blåstempler vi an­dels­for­e­nin­ger­ne, så du på forhånd kan vide dig sikker på, at du køber dig ind i en sund forening. Det er en af de 4 vigtige fordele, du får som andelskunde hos os - vi kalder det AndelsFordele.

Du er også meget velkommen til at kontakte din lokale filial for at høre mere om mulighederne hos os. Skal det gå hurtigt, kan du booke et møde hos os med en times varsel.

Læs om Andelsfordel