14.000 boligejere har fået ny rente: F5 og F1 lander samme rente lige under 0%
F5-renten landede på -0,03 pct.
Sidste hammerslag har netop lydt ved auktionen for de rentetilpasningslån, som skal have ny rente 1. juli. Resultatet er fortsat negative renter over hele linjen på -0,03 pct. på F1, -0,15 pct. på F3 og -0,03 pct. for F5.
Renterne er tikket en anelse op på alt lige fra F1, F3 og F5. Det ændrer naturligvis ikke på det faktum, at der stadig er tale om lave renter, men vidner om, at negative renter ikke er givet på forhånd, selvom vi måske har vænnet os lidt til det på rentetilpasningslånene.
Det endelige resultat betyder også, at F5-lånere skal have det samme tilbage i negativ rente som F1-lånerne. Dog ender F5-lånerne samlet set med en lavere månedlig ydelse efter skat end F1-lånerne, fordi der oveni i renten også skal betales bidrag. Og bidragssatsen er højere på F1 end F5. Med andre ord har boligejerne med F5 ikke alene en længere rentebinding, men også en lavere ydelse.
De største vindere er uden tvivl boligejerne med F5. De F5-lånere, der har holdt fast i deres lån, sparer ca. 180 kr. om måneden efter skat, mens F3-låneren sparer ca. 30 kr. om måneden efter skat. F1-låneren kan omvendt se frem til en højere månedlig ydelse på 40 kr. om måneden efter skat.
Husk skatten
F-lånere, der nu får en lavere rente end de har haft før – især F5-lånere – skal huske, at det får konsekvenser for skatten. De vil nu få et lavere rentefradrag, og det er derfor en god idé at få tilrettet forskudsopgørelsen med det samme, så det ikke går i glemmebogen. Gør man ikke det, vil der vente en regning fra Skattestyrelsen senere hen.
De endelige resultater blev (inklusiv kursskæring):
| Ny kontantlånsrente | Hidtidig kontantlånsrente | Ny månedlig nettoydelse | Hidtidig månedlig nettoydelse | |
| F1 | -0,03 pct. | -0,23 pct. | 3.920 kr. | 3.880 kr. |
| F3 | -0,15 pct. | 0,00 pct. | 3.720 kr. | 3.750 kr. |
| F5 | -0,03 pct. | 0,77 pct. | 3.870 kr. | 4.050 kr. |
Kilde: Totalkredit og egne beregninger. Ydelserne viser første års mdl. ydelser efter skat med afdrag. Tallene er beregnet på baggrund af et eksisterende lån med en restgæld på 1 mio. kr. Restløbetid 27 år for F3, 26 år for F1 og 25 år for F5. Bidrag 1,18 pct. (F1), 1,08 pct. (F3) og 0,88 pct. (F5). De nævnte bidragssatser er gældende ved en belåningsgrad på 80 pct. Kursfradrag på 0,2 (0,3 for F1). Skat 25,6 pct. De hidtidige kontantlånsrenter dækker over tallene for hhv. 2015 (F5=0,77 pct.), 2017 (F3=0,00 pct.) og 2019 (F1=-0,23 pct.). Afrundet.
Relaterede artikler
Fremgangen i variabel rente bremser op
Selvom der ikke er tale om store fald, så viser tallene ret tydeligt, at fremgangen ikke er fortsat i de seneste kvartaler.
Bolighandlerne peger op i marts
Vi så bolighandlerne dykke mærkbart i januar som følge af overgangen til de nye boligskatter, men de er altså tilbage på sporet igen.
Få lånetilbud
Det hører til sjældenhederne, at lånetilbuddene i et kvartal befinder sig lavere end 40.000.
Afdæmpet prisfald på lejligheder
Man kunne have frygtet værre ved overgangen til de nye boligskatter, men større prisfald er udeblevet.
43.869 boliger står til salg
Boligkøberne har i marts lidt flere valgmuligheder hos ejendomsmægleren.
Boligejernes rentebetalinger næsten fordoblet
Boligejernes rentebetalinger er næsten fordoblet på to år. Det er gået voldsomt stærkt.
Boligudbuddet peger op
Forårets komme får flere salgsskilte til at pible frem på boligmarkedet. Det betyder, at boligkøberne har fået mere at vælge i mellem.
Tvangsauktionerne kører på lavt blus
Det lave antal tvangsauktioner fortsætter i årets første kvartal. Det er 13. kvartal i streg med færre end 500 tvangsauktioner.
