Rentemøde i USA sender danske boligrenter op

I går aftes afholdt den amerikanske centralbank rentemøde, og selvom der ikke blev pillet ved renten, så blev der i deres pres­se­med­del­el­se skruet mærkbart op for retorikken med en forventning til en ren­te­for­hø­jel­se. Meget peger på, at ren­te­for­hø­jel­sen allerede kan komme til det næste rentemøde i marts. Centralbanken valgte at se gennem fingrene med, at de finansielle markeder har udvist voldsom turbulens med udsigten til netop ren­te­for­hø­jel­ser­ne.

Det sendte ovenpå rentemødet de 10-årige amerikanske statsrenter kortvarigt op med næsten 10 bp, men faldt efterfølgende og stabiliserede sig omkring 6 bp højere end før rentemødet. Det smitter også af på de danske renter. Den 10-årige danske statsrente stiger fra morgenstunden med 4 bp.

De danske boligejere går heller ikke fri, hvor renten peger op på de 30-årige fastforrentede realkreditlån her til formiddag. Her sluttede 2%-lånet med afdragsfrihed dagen i går i kurs 99,4, mens kursen i skrivende stund handler nede i kurs 99,0.

Vi står i øjeblikket med det højeste renteniveau på lån med fast rente i næsten 2 år. Og ser vi bort fra de kaotiske dage i coronakrisens indledning, så skal vi faktisk tilbage til marts 2019 for at finde et tilsvarende højt niveau for renten. I tillæg betyder den seneste renteudvikling, at duften af et helt nyt 2%-lån med afdrag tager til. Vi skal ikke længere end 1 år tilbage før renten hed 0,5% på boligejernes favoritlån, mens den altså i denne tid er tæt på definitivt at hedde 2%, hvilket vil være en tredobling af renten.

Det seneste års rentestigning har stille og roligt gnavet bider af boligejernes ned­kon­ver­te­rings­mu­lig­he­der, og er stort sendt helt ud i mørket med det aktuelle renteniveau. Heldigvis har mange boligejere allerede slået til ved tidligere lejligheder og samlet set har boligejerne sparet milliarder af kroner ved de seneste års massive ned­kon­ver­te­rings­bøl­ger. De boligejere kan så i stedet begynde de indledende overvejelser om en mulig opkonvertering – især hvis de tilhører den gruppe af boligejere, som fik fingrene i et 0,5%-lån til en høj kurs.

Den højere rente på et 30-årigt fastforrentet lån betyder, at det i dag er ca. 950 kr. dyrere i månedlig ydelse at låne 1 mio. kr. afdragsfrit i forhold til for 1 år siden. I dag kan man få et fastforrentet 2%-lån med afdragsfrihed til en kurs 99,0, mens man for 1 år siden kunne få et 0,5% lån med afdragsfrihed til kurs 96,9. Det kan påvirke overvejende boligkøbere, som for nogens vedkommende ganske enkelt må se sig om efter en billigere bolig, da finansieringen er blevet dyrere.