Faldende renter holder boligbyrden nede
Handelsaktiviteten buldrede derved afsted på det danske sommerhusmarked, der trodsede alle forudsigelser. Der blev i 2020 solgt næsten 16.000 sommerhuse, hvilket er hele 55 procent flere end i 2019.
Set med de historiske briller er boligbyrden i dag lav. Den lavere boligbryde kommer af blandt andet af faldende renter samt en øget indkomst. Boligbyrden holdes dog oppe af højere afdrag.
Boligbyrden måler udgifterne til boligkøb relativt til den disponible indkomst. Udgifterne til bolig kan reduceres til rente- og bidragsudgifter til boliglån, udgifter til boligskatter samt afdrag på boliglånet. Selvom afdrag er opsparing, så er det udgifter, der lægger låg på familiens øvrige forbrugsmuligheder, og vi medtager det derfor i boligbyrden.
Vi tager udgangspunkt i et gennemsnitligt parcelhus på 140 kvadratmeter og et fastforrentet 30-årigt realkreditlån og et variabelt forrentet banklån med 20 års løbetid, begge med afdrag. Nogle boligejere vælger afdragsfrie lån, men da man som udgangspunkt skal kreditgodkendes til et lån med afdrag, tager vi udgangspunkt i dette.
Set over perioden udgør boligbyrden i 2004 30 procent af den disponible indkomst, og topper i 2007 på 41 procent. Siden da er boligbyrden faldet, og udgør i dag 25 procent af den disponible indkomst. Boligbyrden ligger derved i dag under gennemsnittet for perioden.
Udgifterne til renter udgjorde i 2004 17 procent af den disponible indkomst, og steg frem til 2009 til 28 procent, hvilket skyldes de kraftigt stigende boligpriser. Siden da er rente- og bidragsudgifterne igen faldet til, i dag, at udgøre 7 procent, og det på trods af boligpriserne også har været stigende i store dele af perioden. Til gengæld er renterne faldet kraftigt igennem perioden, og det betyder, at renterne samlet set udgør en lavere andel af boligbyrden.
Boligskatterne har en nogenlunde konstant andel omkring 6 procent. Boligskatterne består af ejendomsværdiskat, som har været fastfrosset siden 2003. Dertil er der lagt udgifter til grundskyld, der løbende stiger.
Ser vi på afdragenes udvikling, så udgør afdragene i 2004 omkring 6 procent af den disponible indkomst. Den andel er sidenhen vokset til at udgøre 12 procent. Afdragenes udvikling er blandt andet øget som følge af de lave renter.
Den fulde analyse kan læses her
Analysen er bragt i Børsen 13. marts 2021
Relaterede artikler
Bolighandlerne peger op i marts
Vi så bolighandlerne dykke mærkbart i januar som følge af overgangen til de nye boligskatter, men de er altså tilbage på sporet igen.
Få lånetilbud
Det hører til sjældenhederne, at lånetilbuddene i et kvartal befinder sig lavere end 40.000.
Afdæmpet prisfald på lejligheder
Man kunne have frygtet værre ved overgangen til de nye boligskatter, men større prisfald er udeblevet.
43.869 boliger står til salg
Boligkøberne har i marts lidt flere valgmuligheder hos ejendomsmægleren.
Boligejernes rentebetalinger næsten fordoblet
Boligejernes rentebetalinger er næsten fordoblet på to år. Det er gået voldsomt stærkt.
Boligudbuddet peger op
Forårets komme får flere salgsskilte til at pible frem på boligmarkedet. Det betyder, at boligkøberne har fået mere at vælge i mellem.
Tvangsauktionerne kører på lavt blus
Det lave antal tvangsauktioner fortsætter i årets første kvartal. Det er 13. kvartal i streg med færre end 500 tvangsauktioner.
Omkostninger til boligbyggeri stiger igen
Byggeomkostningerne peger igen en smule op, men kommer efter et fald kvartalet før.
