Boligejerne blev en kvart million rigere i 2021

Nye tal fra Boligsiden viser, at huspriserne faldt i december med 0,4%. Det er første gang i 20 måneder, at huspriserne falder. Man skal dog ikke overfortolke negativt på prisfaldet, da boligmarkedet typisk falder mere til ro om vinteren. Tager man højde for sæson er der derimod tale om en stigning i huspriserne på 0,4% i december. Lej­lig­heds­pri­ser­ne var i december uændrede, og tager vi højde for sæson steg de med 0,3%. Som­mer­huspri­ser­ne viste fornyet fremgang med en imponerende månedlig prisstigning på 0,6%.

Med dagens decembertal i hus kan vi gøre 2021 op som helhed. Året ender med huspriser, som er steget med 11% i 2021, hvilket er den højeste årlige prisstigning siden 2006. Lej­lig­heds­pri­ser­ne steg i år med 10%, som er det højeste siden 2005, mens som­mer­huspri­ser­ne steg med hele 16%, hvilket er det højeste siden 2006.

Boligmarkedet har haft et vildt 2021 og præsteret de kraftigste prisstigninger i 15 år. Samtidig blev der handlet rekordmange boliger. Pris­stig­nin­ger­ne skæpper mærkbart i boligejernes formuer, hvor en dansk boligejer i gennemsnit har oplevet sin bolig blive omkring en kvart million mere værd i 2021. Det er jo helt enorme summer, som vi taler om her som følge af det vilde ridt, boligmarkedet har været på gennem 2021.

Regner vi på et hus på 140 kvadratmeter er prisen i gennemsnit steget med 230.000 kr. i 2021. For lejligheder på 80 kvadratmeter er den gennemsnitlige prisstigning 260.000 kr. Sommerhusejere har i gennemsnit kunne se prisen stige med 260.000 kr. i år, når vi ser på et sommerhus på 90 kvadratmeter. Det er vel at mærke en formue på papiret og altså ikke mønter i hånden, men det ændrer ikke ved, at der er betragtelige stigninger i boligejernes formuer.

Der er mærkbare geografiske forskelle på, hvor meget boligejerne har tjent på pris­stig­nin­ger­ne i 2021. Ser på huspriserne og deler vi op mellem landets fem regioner, så er det med længder boligejere øst for Storebælt, som har oplevet den største stigning på papiret, når boligformuen skal gøres op. I Region Hovedstaden er prisen på huse i gennemsnit steget med knap 640.000 kr. i 2021., mens der er 230.000 kr. i Region Sjælland med 230.000 kr. I Region Midtjylland er det 120.000 kr. og i Region Syddanmark 100.000. I bunden ligger Region Nordjylland med 90.000 kr.

Boligmarkedet er faldet væsentligt mere til ro mod slutningen af 2021, og det langsommere tempo ser vi bide sig fast ind i 2022. Handlerne vil minde om tiden før corona, mens vi ser priserne stige med 3% for huse, 2% for lejligheder og tæt på flade som­mer­huspri­ser. Det langsommere tempo hilser vi velkommen, da hastigheden tidligere i coronakrisen var alt for høj og øgede risikoen for at bringe boligmarkedet ud af balance.