Rentetilpasningsauktion: Størst besparelse i vente til F5-lånerne
Især F5-lånerne skal dog huske skatten.
Denne uges auktioner hos Totalkredit er netop afsluttet, og der er negativt fortegn så langt øjet rækker på både F1, F3 og F5. Resultaterne fra auktionen endte således med følgende kontantlånsrenter:
- F1: -0,16 pct.
- F3: -0,33 pct.
- F5: -0,27 pct.
Vi blev i krisens indledning mindet om, at negative renter på rentetilpasningslån ikke er selvskrevet, da alle rentetilpasningslån en overgang nåede i positivt terræn, men denne uges auktioner slår fast med syvtommersøm, at negative renter langt fra er et overstået kapitel. Og ved denne auktion, tangerer vi det næstlaveste renteniveau på F3-lån sat ved en auktion – kun overgået af resultatet ved auktionen i august sidste år. Det er dog F5-lånerne som kan smile bredest, da de kan se frem til den største besparelse. De har de seneste 5 år betalt en rente på 0,71 pct., og kan altså se frem til en rente på -0,27 pct. i de kommende 5 år. Det er rundt regnet en besparelse på 7.000 kr. i rente efter skat pr. lånt afdragsfri million om året.
F3-lånerne kommer fra en rente på -0,14 pct., og kan derfor også se frem til en mindre besparelse i ydelsen på 120 kr. efter skat pr. lånt million på et lån uden afdrag. Omvendt kan F1-lånerne se frem til en mindre stigning i ydelsen på 50 kr. pr. lånt million, da de kommer fra en rente på -0,25 pct.
Især F5-lånerne skal huske at rette forskudsopgørelsen, hvis de vil undgå skattesmæk
De boligejere, der nu får en lavere rente end de har haft før, skal huske, at det får konsekvenser for skatten. Det gælder især F5-lånerne, som sparer næsten 10.000 kr. i renter (før skat) i 2021. Det betyder samtidig, at rentefradraget bliver næsten 10.000 kr. mindre i 2021. Da man ikke kan trække renter fuldt fra i skat, men kun med ca. 33 pct., så får man et skattesmæk på ca. 3.200 kr., når man modtager årsopgørelsen for 2021 til marts 2022, hvis man ikke husker at justere forskudsopgørelsen til det nye, og lavere, rentefradrag.
Rente- og bidragsudgifter til realkreditlån justeres i felt 483 på forskudsopgørelsen.
Relaterede artikler
Højeste antal bolighandler i tre år
Faldende renter, et bomstærkt arbejdsmarked og mærkbare lønstigninger til mange danskere giver et solidt bagtæppe for boligmarkedet.
Boligpriserne fortsætter op
Boligmarkedet nyder lige nu godt af, at renterne har taget et trin ned ad stigen.
Pil op på udbudspriserne på boligmarkedet
Det højere boligudbud fungerer dog som en delvis bølgebryder mod, at udbudspriserne stikker helt af.
Vismændene har positive forventninger
Vismændene forventer positive takter på boligmarkedet.
Få tvangsauktioner i september
Hvis den udvikling fortsætter, kan vi stå med det laveste antal tvangsauktioner siden 2006.
Fremgang på boligmarkedet i 2. kvartal
Rekordhøj beskæftigelse og støt stigende lønninger danner bagtæppe for fremgangen på boligmarkedet.
4%-lån ultratæt på kurs 100
Lånets dage kan derfor være talte, hvis altså det ender med en gennemsnitskurs over 100 indenfor de kommende dage.
Rentebetalinger flader ud
Der er godt nyt til boligejerne, hvor rentebetalingerne på realkreditlån flader ud.
