Hvad koster det at låne?

Hvad koster det at låne?

Hvad koster det egentlig at låne til en bolig? Det afhænger af den type af bolig, du vil købe, og hvordan du kan og vil finansiere den. Inden du begynder med at kigge på hus, ejerlejlighed, andelslejlighed eller sommerhus, kan det være en god idé med et overblik over, hvad det egentlig koster at låne til. Med vores forskellige boligberegnere kan du få vejledende beregninger til:

  • Hvor meget du kan købe bolig for
  • Hvad din samlede boligydelse vil være 
  • Hvad dit boliglån vil koste alt efter låntype
  • Hvor meget BoligBonus du kan få som boligkunde med realkreditlignende lån hos os.

Beregn, hvad det koster at låne

Herunder kan du beregne, hvad et nyt realkreditlån vil koste pr. måned. Du kan beregne, hvad det koster at låne alt efter hvilken type lån, du vælger. Vær opmærksom på, at de indregnede omkostninger ikke inkluderer omkostninger til selve sagsbehandlingen og evt. efterfinansieringen.

Du bør være opmærksom på, at pr. 1. november 2015 har finanssektoren indført en bekendtgørelse, som betyder, at det er et krav, at boligkøbere fremover skal have en egenbetaling på 5 % af købesummen samt omkostninger forbundet med boligkøbet.

I april 2017 har Folketinget besluttet, at det nu er muligt at få op til 75 % belåning i et fritidshus mod tidligere 60 %. Hvordan man vil sammensætte finansiering af sit sommerhus er meget individuelt, og afhænger blandt andet af den enkeltes økonomi. Som hovedregel anbefaler vi dog, at man afdrager på realkreditlån, der overstiger 60 % af værdien.

Bestil et møde hos os – hør mere om dine muligheder

Du kan ringe til os på 38 48 48 00, hvis du ønsker et boligmøde med os inden for 1 time.

Vi er til rådighed alle hverdage kl. 8:00 – 20:00 og i weekender kl 10:00 – 16:00

Vi kan også ringe dig op - udfyld formularen nederst via linket, og vi vil kontakte dig telefonisk inden for to hverdage. 

Lån til ejerbolig eller sommerhus

Langt størstedelen af dem, der vil købe bolig, kan ikke købe ny bolig med kontant. Derfor kan man låne. Ved køb af ejerbolig, vil man typisk finansiere boligen via et realkreditlån.

Med et realkreditlån kan du låne op til 80 % af din ejerboligs værdi som realkreditlån og ved fritidshus eller sommerhus er det 75 %. Den resterende del kan fordele sig på enten et banklån og/eller egen opsparing. Du skal kunne lægge 5% i egenbetaling. De resterende 15% kan du tage som et boliglån hos din bank. Hvis det er situationen, at du har mulighed for at udbetale mere end 5%, er det en fordel. Du behøver ikke at låse dig i procentdelene af lånet – hvis du har en større opsparing, har du dermed også en større bekvemmelighed i lånet.

Fordele og ulemper ved ejerbolig og andelsbolig

Der er mange overvejelser at gøre sig, når man skal til at bestemme, om den nye bolig skal være ejer- eller andelsbolig. Ved begge boligtyper er der fordele og ulemper, som du kan tænke over, før du tager en beslutning.

 

Ejerbolig

Et køb af en ejerbolig betyder, at den er helt din egen – om det er hus eller ejerlejlighed. Hvis du køber en ejerlejlighed, har du nogle fællesudgifter til ejerforeningen, der skal betales månedligt. Derudover betaler du låneomkostninger.

Fordele

  • Et mere gennemsigtigt og overskueligt boligkøb
  • Større økonomisk fleksibilitet
  • Mulighed for at bestemme den månedlige udgift
  • Mulighed for forældrekøb
  • Du kan fremleje lejligheden ud til andre
  • Du bestemmer selv køberen og prisen ved salget af din bolig
  • Du må renovere, bygge og indrette, som du vil.

Ulemper

  • Du skal udbetale et stort beløb i starten til ejerlejligheden
  • Det er sværere at blive kreditgodkendt
  • Du skal betale ejendomsskat
  • Ingen boligsikring, medmindre du er pensionist
  • Der er risiko for, at du skal være med til at betale et fælleslån.

Andelsbolig

Med en andelsbolig- eller lejlighed er det foreningen, der køber og ejer boligen. Du tager her et andelsboliglån og er andelshaver, der månedligt skal betale en boligafgift, renter og afdrag på dit lån.

Fordele

  • Prisen på en andelsbolig er typisk billigere
  • Du skal ikke betale ejendomsskat
  • Hvis du forbedrer boligen, så vil den stige i værdi
  • Det er lettere at sælge en andelsbolig – specielt på grund af ventelister
  • Din månedlige udgift er mindre
  • Solidaritet – der tages et fælles ansvar, det sociale vægtes og det giver tryghed

Ulemper

  • Højere rente
  • Udbetalingen kan være høj, selvom prisen er billigere end en ejerbolig
  • Du kan ikke tage et realkreditlån, da du ikke jer boligen
  • Banklånet har stor chance for at være dyrt
  • Du har ikke frie hænder, når det kommer til renovering, indretning osv.

Prøv andelsboligberegneren

Bestil et møde hos os og hør mere om dine muligheder

Ønsker du at have et boligmøde med os inden for 1 time, kan du ringe til os på 38 48 48 00. Vi er til rådighed alle hverdage kl. 8.00 - 20.00 og weekend kl. 10.00 - 16.00. Vi kan også ringe dig op - udfyld nedenstående formular, og vi vil kontakte dig telefonisk inden for to hverdage.

Dine oplysninger behandles fortroligt og vil kun blive anvendt i forbindelse med dit ønske om at blive kontaktet for et uforpligtende møde. Ønsker du at blive kunde hos os, beholder vi dine oplysninger. Ellers sletter vi dem efter 3 måneder. Du kan læse mere om bankens behandling af dine personoplysninger på al-bank.dk/persondata.