Rentetilpasningsauktion: Størst besparelse i vente til F5-lånerne
Især F5-lånerne skal dog huske skatten.
Denne uges auktioner hos Totalkredit er netop afsluttet, og der er negativt fortegn så langt øjet rækker på både F1, F3 og F5. Resultaterne fra auktionen endte således med følgende kontantlånsrenter:
- F1: -0,16 pct.
- F3: -0,33 pct.
- F5: -0,27 pct.
Vi blev i krisens indledning mindet om, at negative renter på rentetilpasningslån ikke er selvskrevet, da alle rentetilpasningslån en overgang nåede i positivt terræn, men denne uges auktioner slår fast med syvtommersøm, at negative renter langt fra er et overstået kapitel. Og ved denne auktion, tangerer vi det næstlaveste renteniveau på F3-lån sat ved en auktion – kun overgået af resultatet ved auktionen i august sidste år. Det er dog F5-lånerne som kan smile bredest, da de kan se frem til den største besparelse. De har de seneste 5 år betalt en rente på 0,71 pct., og kan altså se frem til en rente på -0,27 pct. i de kommende 5 år. Det er rundt regnet en besparelse på 7.000 kr. i rente efter skat pr. lånt afdragsfri million om året.
F3-lånerne kommer fra en rente på -0,14 pct., og kan derfor også se frem til en mindre besparelse i ydelsen på 120 kr. efter skat pr. lånt million på et lån uden afdrag. Omvendt kan F1-lånerne se frem til en mindre stigning i ydelsen på 50 kr. pr. lånt million, da de kommer fra en rente på -0,25 pct.
Især F5-lånerne skal huske at rette forskudsopgørelsen, hvis de vil undgå skattesmæk
De boligejere, der nu får en lavere rente end de har haft før, skal huske, at det får konsekvenser for skatten. Det gælder især F5-lånerne, som sparer næsten 10.000 kr. i renter (før skat) i 2021. Det betyder samtidig, at rentefradraget bliver næsten 10.000 kr. mindre i 2021. Da man ikke kan trække renter fuldt fra i skat, men kun med ca. 33 pct., så får man et skattesmæk på ca. 3.200 kr., når man modtager årsopgørelsen for 2021 til marts 2022, hvis man ikke husker at justere forskudsopgørelsen til det nye, og lavere, rentefradrag.
Rente- og bidragsudgifter til realkreditlån justeres i felt 483 på forskudsopgørelsen.
Relaterede artikler
Boligformuer igen på fremmarch
Hele 139 mia. kr. blev der lagt til boligformuen sidste år, og en stor del af det tabte fra 2022 blev genvundet.
Fremgangen i variabel rente bremser op
Selvom der ikke er tale om store fald, så viser tallene ret tydeligt, at fremgangen ikke er fortsat i de seneste kvartaler.
Bolighandlerne peger op i marts
Vi så bolighandlerne dykke mærkbart i januar som følge af overgangen til de nye boligskatter, men de er altså tilbage på sporet igen.
Få lånetilbud
Det hører til sjældenhederne, at lånetilbuddene i et kvartal befinder sig lavere end 40.000.
Afdæmpet prisfald på lejligheder
Man kunne have frygtet værre ved overgangen til de nye boligskatter, men større prisfald er udeblevet.
43.869 boliger står til salg
Boligkøberne har i marts lidt flere valgmuligheder hos ejendomsmægleren.
Boligejernes rentebetalinger næsten fordoblet
Boligejernes rentebetalinger er næsten fordoblet på to år. Det er gået voldsomt stærkt.
Boligudbuddet peger op
Forårets komme får flere salgsskilte til at pible frem på boligmarkedet. Det betyder, at boligkøberne har fået mere at vælge i mellem.
