Afdæmpet udlånsvækst i boligejernes realkreditlån
Det glohede boligmarked har ikke fået boligejerne belåne den øgede friværdi i nævneværdig grad.
Friske tal fra Nationalbanken viser, at de danske boligejere har realkreditlån for i alt 1.605 mia. kr. ved udgangen af 2021. Det er en stigning på 41 mia. kr. i forhold til, da vi gik ind i 2021, og giver en stigning på meget moderate 2,6%. I både 2019 og 2020 udgjorde udlånsvæksten henholdsvis 5,4% og 5,3%, og tager altså et dyk i 2021. Bruger vi tiden op til finanskrisen som sammenligningsgrundlag, så toppede den årlige udlånsvækst på omkring 15%, og det niveau er vi altså langtfra i dag.
Boligejernes lånelyst er ganske beskeden. Der har ellers været godt gang i boligmarkedet med høje prisstigninger og rekordmange handler, men det har altså ikke fået boligejerne til at valfarte i banken for at belåne den øgede friværdi i nævneværdig grad. I tillæg er boligejerne vilde med fastforrentede lån, og den beskedne udlånsvækst sker udelukkende i de rentesikre låntyper, og sætter en tyk streg under de danske boligejeres robusthed.
De fastforrentede lån er steget med 59 mia. kr. i 2021, mens de variabelt forrentede lån omvendt falder tilbage med 18 mia. kr.
Med til den historie hører, at de afdragsfrie lån er øget med 49 mia. kr. det seneste år, hvilket bringer andelen af afdragsfrie lån op på 46,6% mod 44,7% for et år siden. De afdragsfri lån har altså igen vundet lidt mere popularitet blandt boligejerne, hvor vi dog skal huske på, at boligejerne i overvejende grad kombinerer afdragsfrihed med fast rente. I tillæg er der også kommet relativt nye fastforrentede lån med 30 års afdragsfrihed på banen, som især henvender sig til de mest robuste boligejere med stor friværdi, og det medvirker også til at øge andelen af afdragsfrie lån.
Relaterede artikler
Boligpriserne stiger igen
Større prisfald er indtil videre udeblevet for lejlighedsmarkedet, som ellers var frygtet med overgangen til de nye boligskatter.
Få tvangsauktioner i april
Vi er inde i en lang periode med meget få tvangsauktioner herhjemme, som har stået på siden begyndelsen på 2021.
Boligudbuddet vokser i april
Det betyder ganske enkelt, at boligkøberne kan vælge og vrage mellem flere boliger.
Boligejerne betaler til tiden
Boligejerne betaler i langt de fleste tilfælde realkreditlånet til tiden. Det er den entydige konklusion på dagens tal.
5%-lånet med afdragsfrihed gør comeback i dag
Obligationen gik på weekend med en gennemsnitskurs under 100, og det betyder, at lånet er tilgængeligt for boligejerne.
Boligejernes rentebetalinger stiger igen
Stigningen kommer som direkte konsekvens af den strammere pengepolitik der skulle tøjle den høje inflation.
Boligformuer igen på fremmarch
Hele 139 mia. kr. blev der lagt til boligformuen sidste år, og en stor del af det tabte fra 2022 blev genvundet.
Fremgangen i variabel rente bremser op
Selvom der ikke er tale om store fald, så viser tallene ret tydeligt, at fremgangen ikke er fortsat i de seneste kvartaler.
