Laveste konverteringsaktivitet hos boligejerne i fem år
Rentestigninger medfører at nedkonvertering i dag kun kan betale sig for de færreste.
Nye tal fra de danske realkreditinstitutter viser, at der ved udgangen af oktober blev indfriet fastforrentede realkreditlån for 12,2 mia. kr. Indfrielserne og konverteringerne var i oktober det laveste i fem år i forbindelse med en opsigelsesfrist, hvor vi skal tilbage til 2016 for at finde et mindre omfang af konverteringer.
Boligejernes konverteringsaktivitet kører på et meget lille blus. Det kommer dog ikke som verdens største overraskelse, efter renten er steget ganske betragteligt siden årsskiftet. Det betyder kort og godt, at en nedkonvertering i dag kun kan betale sig for de færreste. I tillæg har utrolig mange boligejere også allerede udnyttet muligheden for at konvertere til et billigere lån med en lavere rente på tidligere tidspunkter.
Ser vi på året som helhed, så har 2021 budt på den laveste konverteringsaktivitet i tre år. Der er i alt fire opsigelsesfrister hvert år, og oktober er den sidste. I hele 2021 er der indfriet fastforrentede lån til opsigelsesfristerne for i alt godt 120 mia. kr. Det er næsten en halvering i forhold til sidste år, som bød på 227 mia. kr. Sammenligner vi med 2019, som bød på konverteringsrekord med mere end 500 mia. kr., så er der tale om et fald på hele 76%.
Året begyndte faktisk med en pæn bølge af konverteringer i januar, hvor en nedkonvertering lå til højrebenet for en del boligejere med den markant lavere rente dengang. Men siden er renten steget, og konverteringerne gået i stå. Derfor kommer 2021 på ingen måde til at skrive sig ind i historiebøgerne for dens konverteringer på boligmarkedet.
Ser vi fremad, så forventer vi, at tiderne med store nedkonverteringsbølger er forbi for nu. Der er sket i takt med, at renteniveauet er højere nu end tidligere, og at mange allerede har klaret nedkonverteringen ved tidligere lejligheder. Fortsætter renten op, så kan opkonverteringer komme på tale som det næste, men det er ikke helt der vi er endnu. Renten skal højere op, før vi for alvor ser større konverteringsbevægelser i opadgående retning hos boligejerne.
Ved årsskiftet lød renten på 0,5% på et 30-årigt fastforrentet lån, mens den i den seneste måned har ligget og svævet på grænsen mellem 1,5% og 2%.
Relaterede artikler
Fremgangen i variabel rente bremser op
Selvom der ikke er tale om store fald, så viser tallene ret tydeligt, at fremgangen ikke er fortsat i de seneste kvartaler.
Bolighandlerne peger op i marts
Vi så bolighandlerne dykke mærkbart i januar som følge af overgangen til de nye boligskatter, men de er altså tilbage på sporet igen.
Få lånetilbud
Det hører til sjældenhederne, at lånetilbuddene i et kvartal befinder sig lavere end 40.000.
Afdæmpet prisfald på lejligheder
Man kunne have frygtet værre ved overgangen til de nye boligskatter, men større prisfald er udeblevet.
43.869 boliger står til salg
Boligkøberne har i marts lidt flere valgmuligheder hos ejendomsmægleren.
Boligejernes rentebetalinger næsten fordoblet
Boligejernes rentebetalinger er næsten fordoblet på to år. Det er gået voldsomt stærkt.
Boligudbuddet peger op
Forårets komme får flere salgsskilte til at pible frem på boligmarkedet. Det betyder, at boligkøberne har fået mere at vælge i mellem.
Tvangsauktionerne kører på lavt blus
Det lave antal tvangsauktioner fortsætter i årets første kvartal. Det er 13. kvartal i streg med færre end 500 tvangsauktioner.
