2021 har budt på det højeste antal hushandler i 30 år
Vi forventer et noget lavere tempo på boligmarkedet fremover.
Nye tal fra Danmarks Statistik viser, at boligmarkedet havde rygende fart på i årets første seks måneder. Der blev således solgt i alt 37.094 huse i 1. halvår, hvilket er det højeste antal hushandler i et halvår siden statistikkens begyndelse, som strækker sig helt tilbage til 1992. Det understreger i den grad, hvilken historisk fart boligmarkedet er tonset ind i 2021 med.
Der er handlet huse som aldrig før i årets første 6 måneder. Handelsaktiviteten for huse i 1. halvår er det højeste målt nogensinde, hvor marts tilmed bød på det højeste salg af både huse i en enkeltstående måned. Det er dog gået allerstærkest i januar, februar og marts, mens de efterfølgende bød på et hussalg i et lavere tempo, hvor niveauet dog stadig var højt.
Zoomer vi ind på de enkelte måneder i 1. halvår af 2021, så er det klart i årets første tre måneder, at boligmarkedet gik allerstærkest, hvor april, maj og juni har budt på færre hushandler. Selvom det blev til færre hushandler i årets 2. kvartal, så er det ikke sådan, at boligmarkedet har ligget i dvale. Kvartalet tegner sig således for det anden-højeste antal hushandler nogensinde, hvor 1. kvartal bød på det højeste antal hushandler.
Også for lejligheder var der godt gang i salget i 1. halvår, som i alt bød på 12.693 handler. Her er der dog ikke tale om handelsrekorder, men dog stadig en handelsaktivitet i den høje ende af skalaen.
Retter vi blikket mod priserne, så har de også haft pil op på både huse og lejligheder. Det betyder, at huspriserne var 11,8% højere i juni i år sammenlignet med samme tid sidste år, mens lejlighedspriserne er 12,8% højere end samme tid sidste år.
Der ingen tvivl er om, at prisudviklingen har gået for stærkt igennem længere tid. Vi forventer et noget lavere tempo på boligmarkedet, som vi også allerede har set flere indikationer på. Derudover kan vi også se, at boligudbuddet i de seneste fem måneder har peget op, og det forventer vi vil fortsætte i den kommende tid. Det vil holde snor i prisstigningerne. I tillæg er de 30-årige fastforrentede realkreditlån steget siden årets start til aktuelle 1% på et lån med afdrag og 1,5%, hvis man skal bruge afdragsfrihed, og det vil også medvirke til at lægge lidt låg på prisstigningerne.
Relaterede artikler
Boligejerne betaler til tiden
Boligejerne betaler i langt de fleste tilfælde realkreditlånet til tiden. Det er den entydige konklusion på dagens tal.
5%-lånet med afdragsfrihed gør comeback i dag
Obligationen gik på weekend med en gennemsnitskurs under 100, og det betyder, at lånet er tilgængeligt for boligejerne.
Boligejernes rentebetalinger stiger igen
Stigningen kommer som direkte konsekvens af den strammere pengepolitik der skulle tøjle den høje inflation.
Boligformuer igen på fremmarch
Hele 139 mia. kr. blev der lagt til boligformuen sidste år, og en stor del af det tabte fra 2022 blev genvundet.
Fremgangen i variabel rente bremser op
Selvom der ikke er tale om store fald, så viser tallene ret tydeligt, at fremgangen ikke er fortsat i de seneste kvartaler.
Bolighandlerne peger op i marts
Vi så bolighandlerne dykke mærkbart i januar som følge af overgangen til de nye boligskatter, men de er altså tilbage på sporet igen.
Få lånetilbud
Det hører til sjældenhederne, at lånetilbuddene i et kvartal befinder sig lavere end 40.000.
Afdæmpet prisfald på lejligheder
Man kunne have frygtet værre ved overgangen til de nye boligskatter, men større prisfald er udeblevet.
