Buldrende boligmarkedet trykker nedslagene

Sammenligner vi, med de foregående kvartaler har nedslagene fået et tryk nedad. Det skyldes blandt andet det buldrende boligmarked vi har været vidne til i 3. kvartal, hvor boligudbuddet skrumpede til det laveste i 14 år. Boligmarkedet har i den grad været sælgers marked, og det har også betydet, at der ikke har været samme for­hand­lings­rum. Men på trods af at sælgerne stod med de stærkeste kort på hånden, blev der stadig givet nedslag. Nedslag er nemlig en fastbestanddel af boligmarkedet, men ikke nødvendigvis en fast del af en hver bolighandel.

Set med de historiske briller er et gennemsnitligt nedslag på 4,9 procent i den lave ende. Tilbage i 2009 var det gennemsnitlige nedslag på 17 procent, hvilket vidnede om, at det på det tidspunkt var meget svært at sælge boligen. Omvendt var nedslagene helt nede på 1,7 procent i 2005.

Ser vi fremad forventer vi, at nedslagene vil forblive lave noget tid endnu, da det lave udbud ikke ser ud til t vende lige foreløbigt. Det er dog vores forventning, at boligmarkedet vil finde et lavere gear den kommende tid, hvorfor vi forventer gradvist højere nedslag igennem 2021.

Mindste nedslag nær hovedstaden

Udbuddet er faldet mest i og omkring de store byer, og derfor er det også her vi ser de mindste nedslag. I landsdelene Byen København og Østsjælland forhandles de mindste nedslag, hvor en boligkøber i gennemsnit forhandler sig frem til et nedslag på 3,7 procent. I Nordjylland forhandles de største nedslag, og en boligkøber får i gennemsnit 6,9 procent i nedslag.

Nedslagene ligger lavere på lejligheder end på huse, og det skal ses i lyset af, at udbuddet af lejligheder aldrig har været lavere.  I København er det gennemsnitlige nedslag på 3,2 procent. I Odense er det gennemsnitlige nedslag 5,1 procent.