Gå til indhold PrivatErhvervDigital signering Gå til navigation
Et tilbageblik på boligmarkedet: Prisfest i storbyerne

Et tilbageblik på boligmarkedet: Prisfest i storbyerne

27. december 2019
Gå til nyhedsoversigt

Året er ved at gå på hæld, og vi er ikke kun på vej ind i et ny år, men også et nyt årti. Det giver en god anledning til at få set på, hvordan det gik i 10´erne på boligmarkedet, men samtidig benytte lejligheden til at kigge i krystalkuglen og se et år frem.

I starten af 2010 kostede et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter 1.640.000 kr. Tal fra 3. kvartal 2019 viser, at det samme hus i dag koster 1.940.000 mio. kr. Boligpriserne er altså steget med 18 procent over de sidste 10 år.

Der er mange ting, der har drevet prisudviklingen de foregående 10 år: Stigende beskæftigelse, reallønsfremgang og faldende renter har øget boligkøbernes købekraft, og derved presset priserne op.

De faldende renter har givet en besparelse på næsten 2.100 kr. om måneden efter skat per lånt million. I starten af 2010 lød den toneangivende rente på et 30-årigt realkreditlån med afdrag på 5 procent. Det betød, at den månedlige ydelse efter skat lød på ca. 4.310 kr. pr. lånt million. I dag er den toneangivende rente faldet til 1 procent på et 30-årigt realkreditlån og den månedlige ydelse efter skat lyder derfor på 3.400 kr. pr. lånt million. Hertil kommer, at afdraget er 1.180 kr. højere på 1 procentslånet end på 5 procentslånet, hvilket betyder, at den samlede besparelse nærmer sig de før omtalte 2.100 kr. om måneden efter skat.

Stor forskel på prisudviklingen: Vest- og Sydsjælland er bundskraber

Det er særligt i og omkring de store byer, at priserne er vokset. I landsdelene København By og Københavns omegn er priserne steget med henholdsvis 64 procent og 46 procent siden 2010.

I landsdelene Sydjylland og Vestjylland er priserne til sammenligning kun steget med henholdsvis 2 procent og 4 procent. På Vest- og Sydsjælland er boligpriserne i dag 4 procent lavere end i 2010.

Den store forskelle landsdelene imellem skal ses i lyset af finanskrisen, der satte en brat stopper for den boligboble, vi havde herhjemme. Priserne var hurtigere til at falde i og omkring de store byer, mens priserne brugte længere tid på at tilpasse sig i resten af landet.

Fuld fart på lejlighederne

Stor efterspørgsel efter at bo i byerne, stigende indkomster samt faldende renter er i den grad også kommet lejlighederne til gode. I 2010 kostede den gennemsnitlige lejlighed på 80 kvadratmeter 1.450.000 kr. De seneste tal fra 3. kvartal 2019 viser, at den samme lejlighed i dag koster 2.220.000 kr. Den gennemsnitlige lejlighed er altså blevet over 50 procent dyrere over de sidste 10 år.

I København og på Frederiksberg er priserne på lejligheder steget med over 80 procent over de sidste 10 år.

Fremgangen på boligmarkedet fortsætter

Hvad der vil ske de næste ti år der ingen der ved, men fokuserer vi på det næste år, er det vores forventning, at boligmarkedet vil fortsætte sin fremgang.

Vi forventer, at huspriserne vil stige med omkring 3 procent i 2020. Der nemlig mange ting der understøtter boligmarkedet. Beskæftigelsen er rekordhøj samtidig med, at danskerne oplever en solid reallønsfremgang. Kort fortalt går det rigtig godt i dansk økonomi. Dertil er boligbyrden (den del af ens indkomst man bruger på boligudgifter) nær sit historiske lavpunkt som konsekvens af de hamrende lave renter. Det betyder, at der er plads til prisstigninger.

Ser vi på markedet for lejligheder forventer vi, at priserne holder det nuværende niveau. Generelt er der modvind til lejlighedspriserne: Strammere lånekrav, meget nybyggeri og et prisniveau, hvor der ikke er lige så mange som tidligere, der ønsker at være med. Ejerlejlighedspriserne får dog også medvind fra de ekstremt lave boligrenter, der sikrer, at boligkøberne har adgang til billig finansiering. Summen af alle faktorerne betyder, at vi fremadrettet ser lejlighedspriserne vil være omtrent uændrede om et år.

Hus på 140 kvadratmeter

 

Boligpris i 2010

Boligpris i 2019

Stigning i procent

Hele landet

1.640.000 kr.

1.940.000 kr.

18%

Landsdel København By

3.010.000 kr.

4.930.000 kr.

64%

Landsdel Københavns omegn

2.800.000 kr.

4.100.000 kr.

46%

Landsdel Nordsjælland

2.420.000 kr.

3.090.000 kr.

28%

Landsdel Østsjælland

2.190.000 kr.

2.840.000 kr.

30%

Landsdel Vest- og Sydsjælland

1.340.000 kr.

1.290.000 kr.

-4%

Landsdel Fyn

1.430.000 kr.

1.530.000 kr.

7%

Landsdel Sydjylland

1.290.000 kr.

1.310.000 kr.

2%

Landsdel Vestjylland

1.170.000 kr.

1.220.000 kr.

4%

Landsdel Østjylland

1.740.000 kr.

2.010.000 kr.

16%

Landsdel Nordjylland

1.170.000 kr.

1.290.000 kr.

10%

Kilde: Arbejdernes Landsbank på baggrund af Finans Danmark.

Anmærkninger: Der er taget to kvartalers sæsonjusteret glidende gennemsnit.

 

Lejlighed på 80 kvadratmeter

 

Boligpris i 2010

Boligpris i 2019

Stigning i procent

Hele landet

1.450.000 kr.

2.220.000 kr.

53%

København

1.700.000 kr.

3.180.000 kr.

87%

Frederiksberg

1.880.000 kr.

3.520.000 kr.

87%

Århus

1.720.000 kr.

2.470.000 kr.

44%

Odense

1.130.000 kr.

1.700.000 kr.

50%

Aalborg

1.030.000 kr.

1.580.000 kr.

53%

Kilde: Arbejdernes Landsbank på baggrund af Finans Danmark.

Anmærkninger: Der er taget to kvartalers sæsonjusteret glidende gennemsnit.