2020 var i sandhed et vildt år på boligmarkedet
Rekordsalg af huse og lejligheder.
Netop offentliggjorte tal fra Danmarks Statistik viser, at boligpriserne pegede op i december. Det betyder samlet set, at huspriserne over det seneste år er steget med 8,5 pct., mens lejlighederne er steget med 9 pct. Retter vi blikket mod handelsaktiviteten, så spurter den også derudaf i december, hvor der blev handlet 4.782 huse og 1.845 lejligheder. Det bringer totalen op på 60.609 solgte huse og 21.289 solgte lejligheder i 2020 – hvilket er rekordhøjt (statistikken går tilbage til 2006).
2021 skriver sig ind som et imponerende og vildt år på boligmarkedet. Handelsaktiviteten har buldret derudaf og overgår tidligere tiders salgsrekorder med længder, hvor også priserne har haft klar pil opad. Prisernes himmelflugt skyldes i høj grad et udbud, som er faldet markant gennem mange måneder, hvilket bevirker, at udbuddet af boliger er på det laveste i 15 år.
Vi kan tilmed se fra andre og friskere statistikker, at den høje handelsaktivitet og prisstigningerne er fortsat ufortrødent i starten af 2021. Vi er ikke der endnu, hvor boligmarkedet er slået ud af trit med virkeligheden, hvor de lave renter er med til at holde den såkaldte boligbyrde lav i en historisk kontekst. Men risikoen er steget over den seneste tid, når kombinationen af ekstremt lavt udbud mødes med høj handelsaktivitet. Fortsætter den nuværende hastighed, så begynder de bekymrende miner også at melde sig for os. Vi er dog ganske rolige for nu.
Vi forventer, at der er en hjælpende hånd på vej til boligmarkedet i forbindelse med forårets komme, hvor det er vores forventning, at antallet af boligannoncer vil stige, og altså give køberne flere kort på hånden. Det vil lægge et låg på de prisstigninger og den handelsaktivitet, vi har været vidne til i de seneste måneder. Derudover har den seneste tid budt på rentestigninger, hvor 1,5%-lånet med afdragsfrihed fra Totalkredit i dag vender tilbage på hylderne for første gang i næsten 9 måneder. Det kan også være med til at få boligmarkedet endnu et gear ned, hvis den renteudvikling fortsætter i den kommende tid.
Relaterede artikler
Boligudbuddet falder i november
Vi har da også set handelsaktiviteten være for opadgående, og det giver et indhug i udbuddet på boligmarkedet.Buldrende boligmarkedet trykker nedslagene
Friske tal fra Finans Danmark viser, at det gennemsnitlige nedslag var 4,9 procent for huse og 3,6 procent for lejligheder i 3. kvartal, når vi tager udgangspunkt i den første udbudspris. Det betyder, at det gennemsnitlige nedslag for et typisk hus på 140 kvadratmeter er 107.000 og for en lejlighed på 100 kvadratmeter gives der 110.000 kr. i nedslag.Lidt færre boliger at vælge mellem
Den helt oplagte årsag er, at der simpelthen er kommet mere rift om boligerne.Få boliger ender på tvangsauktion
Det er i den grad positivt, at få boligejere havner i den ulykkelige situation.Forventninger til boligpriser skrues op
Regeringen skruer op for forventningerne til huspriserne i de kommende år.Rentebetalinger stiger ikke længere
Der er endda udsigt til, at flere boligejere vil opleve at rentebyrden bliver mindre i 2025.Højeste antal bolighandler i 4 år
Boligmarkedet har genfundet styrken, og antallet af bolighandler er stort set vokset hver eneste måned i 2024.Lejlighedspriser slår rekord
Der er generelt fremgang på boligmarkedet, hvor også huspriserne fortsætter opturen.
