Rentetilpasningsauktion er slut: Især F5-lånerne kan glæde sig
F5-renten landede på -0,32 pct.
Sidste hammerslag har netop lydt ved auktionen for de rentetilpasningslån, som skal have ny rente 1. april. Resultatet er negative renter over hele linjen på -0,27 pct. på F1, -0,33 pct. på F3 og -0,32 pct. for F5.
Når jeg fra min stol sidder og ser på denne uges auktion med renter i negativt terræn, er det i bund og grund et vildt scenarie. Men jeg kan også godt se de gode grunde til det. Minusrenter i centralbankerne, herunder i den danske Nationalbank og ECB, betyder, at renterne på danskernes variabelt forrentede lån holdes i kort snor. Og så kommer vi ikke udenom, at Coronavirussen har givet et ekstra tryk nedad på renterne.
De største vindere er uden tvivl boligejerne med F5. Det endelige resultat betyder, at det især er F5- og F3-lånere, der har holdt fast i deres lån, som sparer på den månedlige ydelse efter skat. F5-låneren sparer ca. 160 kr. om måneden, mens F3-låneren sparer ca. 80 kr. om måneden. F1-låneren kan også se frem til en mindre besparelse på ca. 30 kr. om måneden efter skat.
Husk skatten
F-lånere, der nu får en lavere rente end de har haft før – især F5-lånere – skal huske, at det får konsekvenser for skatten. De vil nu få et lavere rentefradrag, og det er derfor en god idé at få tilrettet forskudsopgørelsen med det samme, så det ikke går i glemmebogen. Gør man ikke det, vil der vente en regning fra Skat senere hen.
De endelige resultater blev (inklusiv kursskæring):
| Ny kontantlånsrente | Hidtidig kontantlånsrente | Ny månedlig nettoydelse | Hidtidig månedlig nettoydelse | |
| F1 | -0,27 pct. | -0,14 pct. | 3.870 kr. | 3.900 kr. |
| F3 | -0,33 pct. | 0,05 pct. | 3.680 kr. | 3.760 kr. |
| F5 | -0,32 pct. | 0,45 pct. | 3.810 kr. | 3.970 kr. |
Kilde: Totalkredit og egne beregninger. Ydelserne viser første års mdl. ydelser efter skat med afdrag. Tallene er beregnet på baggrund af et eksisterende lån med en restgæld på 1 mio. kr. Restløbetid 27 år for F3, 26 år for F1 og 25 år for F5. Bidrag 1,18 pct. (F1), 1,08 pct. (F3) og 0,88 pct. (F5). De nævnte bidragssatser er gældende ved en belåningsgrad på 80 pct. Kursfradrag på 0,2 (0,3 for F1). Skat 25,6 pct. De hidtidige kontantlånsrenter dækker over tallene for hhv. 2015 (F5=0,45 pct.), 2017 (F3=0,05 pct.) og 2019 (F1=-0,14 pct.). Afrundet.
Relaterede artikler
Fremgangen i variabel rente bremser op
Selvom der ikke er tale om store fald, så viser tallene ret tydeligt, at fremgangen ikke er fortsat i de seneste kvartaler.
Bolighandlerne peger op i marts
Vi så bolighandlerne dykke mærkbart i januar som følge af overgangen til de nye boligskatter, men de er altså tilbage på sporet igen.
Få lånetilbud
Det hører til sjældenhederne, at lånetilbuddene i et kvartal befinder sig lavere end 40.000.
Afdæmpet prisfald på lejligheder
Man kunne have frygtet værre ved overgangen til de nye boligskatter, men større prisfald er udeblevet.
43.869 boliger står til salg
Boligkøberne har i marts lidt flere valgmuligheder hos ejendomsmægleren.
Boligejernes rentebetalinger næsten fordoblet
Boligejernes rentebetalinger er næsten fordoblet på to år. Det er gået voldsomt stærkt.
Boligudbuddet peger op
Forårets komme får flere salgsskilte til at pible frem på boligmarkedet. Det betyder, at boligkøberne har fået mere at vælge i mellem.
Tvangsauktionerne kører på lavt blus
Det lave antal tvangsauktioner fortsætter i årets første kvartal. Det er 13. kvartal i streg med færre end 500 tvangsauktioner.
