Udsigt til laveste konverteringsaktivitet i 6 år trods seneste tids rentefald
7,8 mia. kr. er indfriet indtil videre.
Netop offentliggjorte tal fra de danske realkreditinstitutter viser, at indfrielserne ved udgangen af sidste uge foreløbigt er oppe på 7,8 mia. kr. med under tre uger til opsigelsesfristen den 30. juli. Fortsætter det meget lave niveau måneden ud, så vil det betyde, at vi har udsigt til den laveste konverteringsaktivitet siden 2016.
Selvom renterne den seneste tid igen har peget ned, så er den lave nedkonverteringsaktivitet et billede på et renteniveau, som er højere i dag end ved indgangen til 2021. I øjeblikket ligger det på vippen om der skal stå 1% eller 1,5% på kuponen på et fastforrentet 30-årigt lån med afdrag, mens det til sammenligning var et 0,5%-lån der stjal opmærksomheden ved årsskiftet. Derfor er det seneste rentefald ikke noget, som pludselig får en ny konverteringsbølge til at skylle ind over landet. Der skal meget mere til, og det giver derfor rigtig god mening, at der er så stille på omlægningsfronten, hvor mange boligejere i tillæg allerede har ordnet nedkonverteringen ved tidligere lejligheder.
I øjeblikket ligger 1,5%-lånet og vipper omkring kurs 100, da den seneste tid har budt på et rentefald. Det har sendt 1%-lånet tilbage i spil i en kurs omkring 96. Fortsætter rentefaldet i de kommende par uger frem mod opsigelsesfristen, så kan det genåbne for nye nedkonverteringsmuligheder for boligejere med 2%-lån eller derover, men det kræver dog, at 1%-lånet kommer yderligere et par kurspoint op fra de aktuelle 96.
Når der alligevel er indfriet for 7,8 mia. kr. på nuværende tidspunkt, så skal vi rette øjnene mod boligmarkedet, hvor der har været godt gang i handlerne især i de første måneder af året. Når en boligejer sælger sin bolig, så bliver sælgers lån typisk indfriet i forbindelse med handelen, og det påvirker indfrielsestallene.
Ser vi fremad, så forventer vi, at tiderne med større nedkonverteringsbølger er forbi i takt med, at renteniveauet er højere nu end tidligere og at mange allerede har klaret nedkonverteringen ved tidligere lejligheder. Skulle den seneste uges mindre rentefald fortsætte i de kommende par uger, så kan det give et mindre konverteringsskvulp, da der trods alt er en mindre portion 2%-lån tilbage blandt boligejerne.
Relaterede artikler
Boligformuer igen på fremmarch
Hele 139 mia. kr. blev der lagt til boligformuen sidste år, og en stor del af det tabte fra 2022 blev genvundet.
Fremgangen i variabel rente bremser op
Selvom der ikke er tale om store fald, så viser tallene ret tydeligt, at fremgangen ikke er fortsat i de seneste kvartaler.
Bolighandlerne peger op i marts
Vi så bolighandlerne dykke mærkbart i januar som følge af overgangen til de nye boligskatter, men de er altså tilbage på sporet igen.
Få lånetilbud
Det hører til sjældenhederne, at lånetilbuddene i et kvartal befinder sig lavere end 40.000.
Afdæmpet prisfald på lejligheder
Man kunne have frygtet værre ved overgangen til de nye boligskatter, men større prisfald er udeblevet.
43.869 boliger står til salg
Boligkøberne har i marts lidt flere valgmuligheder hos ejendomsmægleren.
Boligejernes rentebetalinger næsten fordoblet
Boligejernes rentebetalinger er næsten fordoblet på to år. Det er gået voldsomt stærkt.
Boligudbuddet peger op
Forårets komme får flere salgsskilte til at pible frem på boligmarkedet. Det betyder, at boligkøberne har fået mere at vælge i mellem.
