Realkreditinstitutterne afgav 22.500 lånetilbud i november – 40 pct. færre end i oktober
November er normalt en stille måned.
Nye tal fra Finans Danmark viser, at realkreditinstitutterne afgav 22.500 lånetilbud til boligejere og virksomheder i november. Det er 40 pct. færre end i oktober, som dog også bød på det højeste antal lånetilbud i år.
Antallet af lånetilbud stilner helt naturligt af i november ovenpå en måned med opsigelsesfrist, hvor der virkelig var tryk på og som bød på pæn konverteringsaktivitet. Normalt kaster måneden efter en opsigelsesfrist ikke mange lånetilbud af sig. Til gengæld står vi med et boligmarked, hvor der bliver handlet boliger på livet løs, og det er med til at holde hånden under antallet af lånetilbud i en ellers normalt stille måned. For når danskerne skal have et lån til den nye bolig, så udløser det også et lånetilbud.
2020 har budt på et glohedt boligmarked og pæn konverteringsaktivitet, og antallet af lånetilbud er da også allerede højere end i årene 2016, 2017 og 2018, selvom vi endnu mangler december måneds tal. Vi er dog milevidt fra antallet af lånetilbud i 2019, som dog også bød på det højeste antal lånetilbud siden 2005. I årets første 11 måneder er der afgivet i alt ca. 285.000 lånetilbud, hvilket er 25 pct. færre i forhold til samme måneder i 2019. Det viser med tydelighed, at det der især driver antallet af lånetilbud, er renteudviklingen, som giver anledning til konverteringsaktivitet hos boligejerne.
Ser vi specifikt på de kommende to måneder, december og januar, så forventer vi, at antallet af lånetilbud vil pege op. Det toneangivende realkreditlån er p.t. et 0,5 pct. lån til en kurs omkring 97, og det vil få flere konverteringsovervejende boligejere ud af busken, som vi nærmer os opsigelsesfristen ved udgangen af januar. Det er især boligejere med et 2 pct. lån eller derover for, hvem en konvertering er en overvejelse værd.
Kaster vi et blik lidt længere ud i fremtiden, så forventer vi overordnet set, at antallet af lånetilbud vil være på et lidt lavere, men fortsat pænt, niveau, på trods af fortsat lave renter og et boligmarked med gang i den. Det nuværende renteniveau vil fortsat give anledning til konverteringsaktivitet, men ikke i lige så høj grad som i 2019 og 2020, da mange boligejere med 2 pct. lån eller derover allerede har klaret nedkonverteringen. Derudover så forventer vi også, at farten på boligmarkedet vil aftage, og det vil også smitte af på antallet af lånetilbud. Vi skal dog ikke glemme, at antallet af lånetilbud i stor grad er påvirket af renteudviklingen og de deraf følgende konverteringsmuligheder. Så kommer der en ny omgang med rentefald, så vil det lynhurtigt kunne ses i antallet af lånetilbud.
Relaterede artikler
Boligejernes rentebetalinger stiger igen
Stigningen kommer som direkte konsekvens af den strammere pengepolitik der skulle tøjle den høje inflation.
Boligformuer igen på fremmarch
Hele 139 mia. kr. blev der lagt til boligformuen sidste år, og en stor del af det tabte fra 2022 blev genvundet.
Fremgangen i variabel rente bremser op
Selvom der ikke er tale om store fald, så viser tallene ret tydeligt, at fremgangen ikke er fortsat i de seneste kvartaler.
Bolighandlerne peger op i marts
Vi så bolighandlerne dykke mærkbart i januar som følge af overgangen til de nye boligskatter, men de er altså tilbage på sporet igen.
Få lånetilbud
Det hører til sjældenhederne, at lånetilbuddene i et kvartal befinder sig lavere end 40.000.
Afdæmpet prisfald på lejligheder
Man kunne have frygtet værre ved overgangen til de nye boligskatter, men større prisfald er udeblevet.
43.869 boliger står til salg
Boligkøberne har i marts lidt flere valgmuligheder hos ejendomsmægleren.
Boligejernes rentebetalinger næsten fordoblet
Boligejernes rentebetalinger er næsten fordoblet på to år. Det er gået voldsomt stærkt.
