Tusindvis af boligejere har fået ny rente: F5 forlader minusrenter for første gang i 2 år

Denne uges auktioner hos Totalkredit er netop afsluttet, og for første gang i 2 år ender det ikke med negative renter på F5-lånet. F5 lander på 0,06%, mens både F1 og F3 fortsat har negativt fortegn med henholdsvis -0,08% og -0,18%. De nye renter gælder fra 1. juli.

I ugens løb er renterne på F3 og F5 tikket en anelse op, som auktionerne er skredet frem, men dog i den absolut beskedne ende, da lån med de allerkorteste rentebindinger bliver holdt i stram snor af den lempelige pengepolitik fra ECB. Anderledes mærkbart har vi set de 30-årige re­al­kre­di­tren­ter stige den seneste uges tid, hvor der i går blev introduceret et 2%-lån med 30 års afdragsfrihed af Totalkredit, som er den foreløbige kulmination på ren­testig­nin­gen.

Renterne er steget pænt i 2021, og det får nu den konsekvens, at F5 for første gang i 2 år forlader minusrente i forbindelse med ren­te­til­pas­ning. Meget peger på, at rekordernes tid er forbi, og det er også det, som vi forventer. Vi skal dog huske på, at selvom vi taler om, at renterekorder er fortid for nu, så er renterne altså ikke eksploderet i vejret, men er historisk stadig på et meget lavt niveau.

Selvom F5-renten ender med positivt fortegn, så er der stadig en pæn besparelse på vej til F5-lånerne, da de seneste fem år har haft en rente på 0,48%. De får nemlig en ren­te­be­spa­rel­se på ca. 3.100 kr. om året efter skat pr. afdragsfri million i de næste fem år. Også boligejere med et F3-lån kan se frem til en mindre besparelse, da de hidtil har haft en rente på 0%. Her udgør ren­te­be­spa­rel­sen ca. 1.300 kr. om året efter skat pr. afdragsfri million. F1-lånerne kan se frem til en stort set uforandret ydelse i de kommende ni måneder.

Husk skatten

De boligejere, som nu får en ny og lavere rente, især F5-lånere, skal huske at besøge Skats hjemmeside, da ellers kan få konsekvenser for skatten senere hen. De får nu et lavere rentefradrag, og det er derfor en god idé at få tilrettet forskuds­op­gø­rel­sen med det samme, så det ikke går i glemmebogen. Gør man ikke det, vil der vente en regning fra Skat­testy­rel­sen senere hen.

De endelige resultater blev

Kilde: Totalkredit og egne beregninger. Ydelserne viser første års mdl. ydelser efter skat på et lån med afdragsfrihed og en restgæld på 1 mio. kr. Restløbetid 27 år for F3, 26 år for F1 og 25 år for F5. Belåningsgrad 80%. Skat 25,6%. Afrundet.