Snart pensionister: Kan vi blive i huset?

Snart pensionister: Kan vi blive i huset?

Når man nærmer sig 55-60 års-alderen, begynder mange at spekulere over den pensionisttilværelse, der venter forude. Med god grund.  

Et par af de spørgsmål, der ofte dukker op, er:

  • Kan vi så blive i huset?
  • Hvornår skal vi evt. sælge?

For Carsten Nielsen, filialdirektør hos Arbejdernes Landsbank i Hillerød, var det også det centrale tema, da han midt i september holdt oplæg for Ældresagen i Hillerød med over 100 deltagere – årets rekord i øvrigt.

”Der er kæmpe interesse for det her emne. Mange har bekymringer om bolig og fremtid, og det kan jeg sagtens forstå. Min far har netop haft de samme overvejelser og spørgsmål inde på livet,” fortæller filialdirektør Carsten Nielsen.

”Mange spørger: Hvorfor kan vi ikke låne penge mere? Hvorfor nu alle de stramninger? Og det er da også frustrerende, hvis man går fra at kunne alt - til ikke at kunne noget som helst! Og det er jo ikke, fordi de er blevet gamle, men det er fordi deres økonomi og indtægt ændrer sig, når de går på pension. Sagen er, at der er kommet nogle skærpede regler og vilkår fra Finanstilsynet i april 2016, som stiller ekstra hårde krav til banker og realkreditinstitutter – og dermed også til kunderne. Kort sagt accepterer man ikke en lige så høj belåningsgrad og gældsfaktor som før finanskrisen,” siger Carsten Nielsen fra Arbejdernes Landsbank.

Nøgletal og centrale begreber

Netop ord som ”belåningsgrad” og ”gældsfaktor” er centrale begreber, man bør kende som kommende pensionist, så man kan forberede sig bedst muligt:

”Når du går på pension, er det rigtig godt, hvis belåningsprocenten på din bolig er bragt ned under 60 pct. Dvs. hvis din bolig er 1 mio. kr. værd, så bør dit lån i boligen være under 600.000 kr. (60 pct.) Så kan du nemlig godt få lov til at optage lån i friværdien boligen, dvs. op til de 60 pct.,” forklarer Carsten Nielsen.

Du får også en større handlefrihed som bankkunde, hvis din ”gældsfaktor” (samlet gæld i forhold til indkomst) er under 4:

”Når man går på pension, falder husstandens årlige indkomst jo typisk også. Hvis den falder fra fx 600.000 kr. til 230.000 kr., og man samtidig har 2 mio. kr. i gæld, så går man fra en ”acceptabel gældsfaktor” på 3,33 til en på 8,70. Det kan også begrænse dine mulighederne som bankkunde”.

Hvad er "gældsfaktor"?

Gældsfaktor er et udtryk for, hvor meget gæld du har i forhold til din husstandsindkomst. Har du f.eks. en gæld på 2 mio. kr. og en husstandsindkomst på 600.000 kr. er din gældsfaktor 2.000.000 / 600.000 = 3,33. Falder din indkomst, når du går på pension, vil din gældsfaktor stige. Det gælder derfor om, at have en så lav gældsfaktor som muligt.

Vær på forkant

Carsten Nielsen anbefaler, at man forbereder sin privatøkonomi på seniortilværelsen i god tid ved at tage et møde med sin bank om overgangen fra lønmodtager til pensionist.

”I Arbejdernes Landsbank inviterer vi kunderne til en værdisamtale med fokus på pension og nedsparing, når de er omkring 55-års-alderen. Så laver vi en plan, der giver overblik over mulighederne, og så kan man meget bedre selv træffe de valg, man ønsker som pensionist,” lyder rådet fra Carsten Nielsen.

Ja tak, jeg vil gerne høre mere om mine muligheder i forhold til pension og nedsparing

Dine oplysninger behandles fortroligt og vil kun blive anvendt i forbindelse med dit ønske om at blive kontaktet for et uforpligtende møde. Ønsker du at blive kunde hos os, beholder vi dine oplysninger. Ellers sletter vi dem efter 3 måneder. Du kan læse mere om bankens behandling af dine personoplysninger på al-bank.dk/persondata.