Forældrekøb

Forældrekøb

Når børnene skal til at studere eller ikke vil bo hjemme længere, kan det være svært at finde en bolig til en fornuftig pris og med en attraktiv beliggenhed. Især i de større byer kan det være nærmest umuligt. Med et forældrekøb har du mulighed for at hjælpe dit barn godt i gang.

Du køber og finansierer boligen, og dit barn betaler leje til dig.

Finansiering af forældrekøb

I realiteten er det som ethvert andet køb af fast ejendom, hvor du som ejer betaler boligens driftsudgifter samt renter og afdrag på boliglånet. Det kræver dog, at du har en god økonomi eller en stor friværdi i egen bolig, for at det kan lade sig gøre. Du vil modtage husleje fra dit barn, og du vil evt. kunne få et skattefradrag af renteudgiften. Det afhænger dog af, hvilken beskatningsform du vælger.

Tal med os om dine forskellige lånemuligheder. Bestil et møde.

Vær opmærksom på de skattemæssige forhold og regler

Da forældrekøb kan være ret kompliceret, anbefaler vi, at du tager en skatterådgiver med på råd før boligkøbet. Det kan være en revisor eller en advokat, som kan rådgive dig om de skattemæssige fordele/ulemper.

Om du kan få en skattefordel, afhænger bl.a. af din og din ægtefælles indkomst, og om du rent skatteteknisk anvender virksomhedsordningen, kapitalafkastordningen eller de almindelige personskatteregler. Du kan læse mere om de forskellige beskatningsformer på skat.dk.

Gode råd til forældrekøb

  • Overvej, inden I beslutter jer, om barnet skal bo der længe. Der er store omkostninger forbundet ved at købe og sælge bolig.
  • Find en lejlighed, der er langtidsholdbar. Kan der f.eks. på et senere tidspunkt flytte en evt. kæreste ind?
  • Undersøg, om det er tilladt at udleje lejligheden ifølge ejerforeningens vedtægter.
  • Overvej om jeres barn skal udleje et værelse til en studiekammerat, for at gøre jeres barns husleje endnu mindre.
  • Lav en rigtig lejekontrakt, da dit barn ellers ikke vil kunne modtage boligstøtte.
  • Sæt jer grundigt ind i skatteordningerne. Kontakt en skatterådgiver.
  • Fastsæt huslejen til markedslejen, for ellers kan du risikere at få en ekstraregning fra skattevæsenet.
  • Skal jeres barn dele lejligheden med en anden, skal det være dit barn, der laver aftalen med lejer. På den måde sikrer du, at du kan opsige hele lejemålet på én gang.

Det omvendte forældrekøb

Det er ikke længere kun forældre, der køber en lejlighed til deres børn, der skal flytte hjemmefra for at studere eller lignende. Der er flere og flere veletablerede voksne børn, der vælger at købe bolig til deres aldrende forældre.

Hvis du overvejer at hjælpe dine forældre til at finde, købe og finansiere den rette bolig, er det nøjagtigt den samme rådgivning, du bør opsøge, som hvis der var tale om et af de klassiske forældrekøb.