Konverteringsaktiviteten kan blive det laveste i 10 år
Rentestigninger og at mange boligejere har nedkonverteret er årsagen.
Friske tal fra de danske realkreditinstitutter viser, at nedkonverteringsaktiviteten kører på et meget lavt blus. Således er indfrielserne ved udgangen af sidste uge blot oppe på 8,5 mia. kr., hvor opsigelsesfristen udløber på fredag den 29. oktober. Holder det lave niveau også i denne uge, så kan det betyde, at vi har udsigt til den laveste nedkonverteringsaktivitet siden 2011.
Renten er siden årsskiftet steget på de fastforrentede lån, og det sender nedkonverteringsaktiviteten helt i bund ved denne opsigelsesfrist, hvor vi kan ende med det laveste niveau siden 2011. Skulle der alligevel komme bare en smule tempo her til sidst, så bliver det som minimum det laveste i hvert fald fem år.
Baggrunden er ikke alene, at renten er steget betragteligt siden årsskiftet, men altså også, at mange boligejere allerede har nedkonverteret deres realkreditlån ved tidligere lejligheder. Det betyder samlet set, at gassen i den grad er gået af konverteringsballonen.
Ved årsskiftet lød renten på 0,5% på et 30-årigt fastforrentet lån, mens den i den seneste måned har ligget og svævet på grænsen mellem 1,5% og 2%. I øjeblikket ligger 1,5%-lånet med afdragsfrihed lige under kurs 96 hos Totalkredit, hvilket gør, at duften af et nyt 2%-lån er taget til.
Når der alligevel er indfriet for 8,5 mia. kr. på nuværende tidspunkt, så skal vi rette øjnene mod boligmarkedet, hvor der stadig er godt gang i handlerne, om end i et lavere tempo end tidligere på året. Når en boligejer sælger sin bolig, så bliver sælgers lån typisk indfriet i forbindelse med handelen, og det påvirker indfrielsestallene. Derudover så er der også stadig nedkonverteringsmuligheder for nogle boligejere, selvom mængden er relativt begrænset.
Ser vi fremad, så forventer vi, at tiderne med større nedkonverteringsbølger er forbi i takt med, at renteniveauet er højere nu end tidligere og at mange allerede har klaret nedkonverteringen ved tidligere lejligheder.
Relaterede artikler
Fremgangen i variabel rente bremser op
Selvom der ikke er tale om store fald, så viser tallene ret tydeligt, at fremgangen ikke er fortsat i de seneste kvartaler.
Bolighandlerne peger op i marts
Vi så bolighandlerne dykke mærkbart i januar som følge af overgangen til de nye boligskatter, men de er altså tilbage på sporet igen.
Få lånetilbud
Det hører til sjældenhederne, at lånetilbuddene i et kvartal befinder sig lavere end 40.000.
Afdæmpet prisfald på lejligheder
Man kunne have frygtet værre ved overgangen til de nye boligskatter, men større prisfald er udeblevet.
43.869 boliger står til salg
Boligkøberne har i marts lidt flere valgmuligheder hos ejendomsmægleren.
Boligejernes rentebetalinger næsten fordoblet
Boligejernes rentebetalinger er næsten fordoblet på to år. Det er gået voldsomt stærkt.
Boligudbuddet peger op
Forårets komme får flere salgsskilte til at pible frem på boligmarkedet. Det betyder, at boligkøberne har fået mere at vælge i mellem.
Tvangsauktionerne kører på lavt blus
Det lave antal tvangsauktioner fortsætter i årets første kvartal. Det er 13. kvartal i streg med færre end 500 tvangsauktioner.
