1%-lån runder kurs 99,5 for første gang under Coronakrisen – veltimet med opsigelsesfrist om 8 dage
Laveste rente i 4 måneder.
Kurserne på realkreditlån er siden slutningen af marts steget stille og roligt, og de seneste par dage har givet det sidste skub op. Det betyder, at 1 pct. lånet for første gang i over 4 måneder flirter med kurs 99,5 og altså byder på det højeste kursniveau siden Coronakrisen for alvor holdt sit indtog i dansk økonomi. For 4 måneder siden handlede 1 pct. lånet under kurs 92. Der er faldet mere ro over finansmarkederne og yderligere stimuli er lanceret af centralbankerne, og det bidrager til, at boligrenterne langsomt er krøbet nedad og kurserne krøbet op.
Rentefaldet kommer på et særligt gunstigt tidspunkt for konverteringsovervejende boligejere, da opsigelsesfristen ved udgangen af juli venter om blot 8 dage. Her gør rentefaldet det en spids mere attraktivt at omlægge sit realkreditlån for visse boligejere. Med det øjeblikkelige renteniveau, hvor 1 pct. lånet med afdrag altså fås til en kurs tæt på 99,5, er der dog ikke lagt i kakkelovnen til, at vi får andet end en mindre konverteringsbølge i omegnen af 40-50 mia. kr. Konverteringsbølger af sidste års styrke er der dog ikke udsigt til i denne omgang. Det skyldes kort og godt, at portionen af boligejere med realkreditlån på 2 pct. eller derover, som er dem med de bedste omlægningsmuligheder, ganske enkelt er blevet meget mindre siden sidste år.
Rentefaldet kommer også på et godt tidspunkt for de tusindvis af boligkøbere, som de seneste uger har købt en bolig, som samtidig står over for et valg af finansiering. Her har vi nemlig været vidne til et boligmarked som er stukket helt af og budt på et vanvittigt antal af handlede boliger. Vi ser det primært som følge af udskudte boligkøb fra de foregående måneder som følge af nedlukningen, men ikke desto mindre er rentefaldet veltimet for de udskudte boligkøb.
Det betyder samtidig, at vi ikke kan udelukke, at 0,5 pct. lånet for alvor kan komme tilbage. Lige nu ligger lånet omkring kurs 96,3, men vi har tidligere set tingene gå rigtig stærkt. Kommer 0,5 pct. lånet op i kurs vil det naturligvis skubbe til konverteringsaktiviteten, hvor vi så i højere grad vil begynde at tale om større konverteringsbølger igen.
Har man i dag et 2 pct. lån med afdrag med en restgæld på 1 mio. kr. og omlægger det til et nyt 1 pct. lån, så sparer man ca. 190 kr. om måneden efter skat. Omkostningen i form af gebyr og kurstab er ”tjent hjem igen” på ca. 3 år.
Relaterede artikler
Fremgangen i variabel rente bremser op
Selvom der ikke er tale om store fald, så viser tallene ret tydeligt, at fremgangen ikke er fortsat i de seneste kvartaler.
Bolighandlerne peger op i marts
Vi så bolighandlerne dykke mærkbart i januar som følge af overgangen til de nye boligskatter, men de er altså tilbage på sporet igen.
Få lånetilbud
Det hører til sjældenhederne, at lånetilbuddene i et kvartal befinder sig lavere end 40.000.
Afdæmpet prisfald på lejligheder
Man kunne have frygtet værre ved overgangen til de nye boligskatter, men større prisfald er udeblevet.
43.869 boliger står til salg
Boligkøberne har i marts lidt flere valgmuligheder hos ejendomsmægleren.
Boligejernes rentebetalinger næsten fordoblet
Boligejernes rentebetalinger er næsten fordoblet på to år. Det er gået voldsomt stærkt.
Boligudbuddet peger op
Forårets komme får flere salgsskilte til at pible frem på boligmarkedet. Det betyder, at boligkøberne har fået mere at vælge i mellem.
Tvangsauktionerne kører på lavt blus
Det lave antal tvangsauktioner fortsætter i årets første kvartal. Det er 13. kvartal i streg med færre end 500 tvangsauktioner.
