Gå til indhold PrivatErhvervUnderskriftsrum Gå til navigation
Prisnedslagene falder til det laveste i 14 år

Prisnedslagene falder til det laveste i 14 år

18. marts 2021
Gå til nyhedsoversigt

Prisnedslagene falder til det laveste i 14 år

Friske tal fra Finans Danmark viser, at der i gennemsnit blev givet et nedslag på 4,5 procent på et typisk hus​ på 140 kvadratmeter, svarende til 98.000 kr. i 4. kvartal. Det er det laveste i 14 år. Ser vi på en typisk lejlighed på 100 kvadratmeter, så blev der i gennemsnit givet et afslag på 3,1 procent, svarende til 99.000 kr., hvilket også er det laveste i 14 år.

Det går i øjeblikket meget stærkt på boligmarkedet og der er meget lidt til salg, og det betyder, at vi står i sælges marked. Derfor er det også naturligt, at der ikke gives store afslag. Når der så alligevel gives nedslag, så skyldes det, at nedslag er en fast bestanddel af boligmarkedet, men afslag behøver ikke være en fast del af enhver bolighandel.

Set med det de historiske briller, er de nuværende nedslag i den lave ende. i 2009 var det gennemsnitlige nedslag på over 16 procent, hvilket vidnede om, at det på det tidspunkt var meget svært at sælge boligen. Omvendt var nedslagene helt nede på 1 procent i 2005.

Vi forventer at nedslagene fortsat vil være lave den kommende tid, da det vil tage tid for boligudbuddet at stige, til et sådant niveau, at sælgerne ikke længere står med alle kortene på hånden. Men det er vores forventning, at udbuddet vil stige, og derfor vil potentielle boligkøbere også have udsigt til større nedslag.

De mindste nedslag gives nær hovedstaden

Udbuddet er lavest i og omkring de store byer, og derfor er det også der gives de mindste nedslag. I landsdelen Byen København og Nordsjælland forhandles de mindste nedslag, hvor en boligkøber i gennemsnit forhandler sig frem til et nedslag på 3,1 procent. I Nordjylland forhandles de største nedslag, og en boligkøber får i gennemsnit 6,8 procent i nedslag.

Nedslagene ligger lavere på lejligheder end på huse, og det skal ses i lyset af, at udbuddet af lejligheder aldrig har været lavere.  I København er det gennemsnitlige nedslag på 2,4 procent. I Aalborg er det gennemsnitlige nedslag på 4,5 procent.

Enfamiliehuse

Område

Nedslag i procent 4. kvartal 2020

Realiseret handelspris (hus på 140 kvm) 4. kvartal 2020

Nedsalg i kr. 4. kvartal 2020

Hele landet

                                                         4,5

                                                                              2.101.960

                                       98.000

Landsdel Byen København

                                                         3,1

                                                                              5.672.240

                                    179.000

Landsdel Københavns omegn

                                                         3,2

                                                                              4.625.460

                                    153.000

Landsdel Nordsjælland

                                                         3,1

                                                                              3.396.960

                                    110.000

Landsdel Østsjælland

                                                         3,4

                                                                              3.090.920

                                    110.000

Landsdel Vest- og Sydsjælland

                                                         5,5

                                                                              1.371.580

                                       80.000

Landsdel Fyn

                                                         5,5

                                                                              1.629.740

                                       95.000

Landsdel Sydjylland

                                                         5,9

                                                                              1.387.820

                                       88.000

Landsdel Vestjylland

                                                         6,2

                                                                              1.280.440

                                       84.000

Landsdel Østjylland

                                                         4,0

                                                                              2.162.720

                                       91.000

Landsdel Nordjylland

                                                         6,8

                                                                              1.313.760

                                       97.000

Anmærkning:

Boligudbudspris og afslag i kr. er afrundet til nærmeste 1000

Kilde:

Arbejdernes Landsbank på baggrund af Finans Danmark

 

Lejligheder

Område

Nedslag i procent 4. kvartal 2020

Realiseret handelspris (Lejlighed på 100 kvm) 4. kvartal 2020

Nedslag i kr. 4. kvartal 2020

Hele landet

3,1

                                                                              3.087.000

                                       99.000

København

2,4

                                                                              4.482.000

                                    110.000

Frederiksberg

1,5

                                                                              5.145.000

                                       79.000

Århus

2,8

                                                                              3.483.000

                                    101.000

Odense

3,7

                                                                              2.283.000

                                       87.000

Aalborg

4,5

                                                                              1.998.000

                                       94.000

Anmærkning:

Boligpris og afslag i kr. er afrundet til nærmeste 1000

Kilde:

Arbejdernes Landsbank på baggrund af Finans Danmark