Prisnedslagene på boligmarkedet fastholder lavt niveau - potentiale for yderligere fald

Finans Danmark udgav i morges deres bo­lig­mar­keds­sta­ti­stik for 2. kvartal, et kvartal der i den grad har været præget af Corona virussen. Statistikken viser, at det gennemsnitlige afslag for et typisk enfamiliehus var 6,2 procent i andet kvartal af 2020. Det betyder, at der gennemsnitligt bliver givet et afslag på 124.000 kr. for et enfamiliehus på 140 kvm.

Generelt har afslagene været faldende siden 2012. Vi skal helt tilbage til 2007 for at finde et tidspunkt hvor afslagene har været lige så lave.

Set med de historiske briller er et gennemsnitligt afslag på 6,2 procent i den lave ende. Tilbage i 2009 var det gennemsnitlige afslag oppe på knap 16 procent, hvilket vidnede om, at det var meget svært at sælge noget. Omvendt var afslagene helt nede på 1,5 procent i 2005 – det var dog også på et tidspunkt hvor boligmarkedet i det hele taget var overophedet.

Kommende muligheder for boligkøberne, dog på en kedelig baggrund

Har man fundet sin fremtidige bolig, gør det lave udbud, at det i øjeblikket er svært at forhandle om prisen. Derfor vil jeg ikke blive overrasket hvis afslagene bliver endnu mindre i 3. kvartal.

Ser vi lidt længere frem forventer vi, at udbuddet af boliger vil stige den kommende tid. Ligger man dertil den økonomiske krise, så forventer vi på det lidt længere sigt at prisnedslagene kan begynde at pege lidt op igen.

Stor forskel på hvor meget man presse prisen

I Nordjylland forhandles de største afslag, hvor en boligkøber i gennemsnit forhandler sig frem til et afslag på 8,4 procent. Det svarer til, at der bliver givet et afslag på 114.000 kr.

I Østsjælland forhandles de mindste afslag, og en boligkøber får i gennemsnit 4,9 procent i afslag, svarerende til 141.000 kr.

Der er også plads til forhandlinger på lej­lig­heds­mar­ke­det

I andet kvartal af 2020 var det gennemsnitlige afslag på en lejlighed på 4,6 procent. For en lejlighed på 100 kvadratmeter får man derved et afslag på knap til 131.000 kr.

I København er det gennemsnitlige afslag på 4 procent. I København bliver der altså givet 160.000 i afslag for en 100 kvadratmeter lejlighed. I Aalborg er det gennemsnitlige afslag 5,9 procent, svarende til 114.000 kr.

 

Enfamiliehuse
Område	Afslag i procent 2. kvartal 2020	Boligpris (hus på 140 kvm) 2. kvartal 2020	Afslag i kr. 2. kvartal 2020
Hele landet	6,2	2.000.000	124.000
Landsdel Byen København	5,1	5.110.000	259.000
Landsdel Københavns omegn	5,7	4.254.000	243.000
Landsdel Nordsjælland	5,3	3.201.000	169.000
Landsdel Østsjælland	4,9	2.873.000	141.000
Landsdel Vest- og Sydsjælland	7,2	1.332.000	96.000
Landsdel Fyn	7,3	1.531.000	111.000
Landsdel Sydjylland	7,3	1.325.000	97.000
Landsdel Vestjylland	7,8	1.233.000	96.000
Landsdel Østjylland	5,0	2.101.000	105.000
Landsdel Nordjylland	8,4	1.362.000	114.000
Anmærkning:	Boligpris og afslag i kr. er afrundet til nærmeste 1000
Kilde:	Arbejdernes Landsbank på baggrund af Finans Danmark

 

Lejligheder
Område	Afslag i procent 2. kvartal 2020	Boligpris (Lejlighed på 100 kvm) 2. kvartal 2020	Afslag i kr. 2. kvartal 2020
Hele landet	4,6	2.822.000	131.000
København	4,0	4.036.000	160.000
Frederiksberg	3,7	4.479.000	167.000
Århus	4,0	2.177.000	87.000
Odense	5,3	3.171.000	169.000
Aalborg	5,9	1.943.000	114.000
Anmærkning:	Boligpris og afslag i kr. er afrundet til nærmeste 1000
Kilde:	Arbejdernes Landsbank på baggrund af Finans Danmark