Gå til indhold PrivatErhvervUnderskriftsrum Gå til navigation
Prisnedslagene på boligmarkedet fastholder lavt niveau - potentiale for yderligere fald

Prisnedslagene på boligmarkedet fastholder lavt niveau - potentiale for yderligere fald

15. september 2020
Gå til nyhedsoversigt

Finans Danmark udgav i morges deres boligmarkedsstatistik for 2. kvartal, et kvartal der i den grad har været præget af Corona virussen. Statistikken viser, at det gennemsnitlige afslag for et typisk enfamiliehus var 6,2 procent i andet kvartal af 2020. Det betyder, at der gennemsnitligt bliver givet et afslag på 124.000 kr. for et enfamiliehus på 140 kvm.

Generelt har afslagene været faldende siden 2012. Vi skal helt tilbage til 2007 for at finde et tidspunkt hvor afslagene har været lige så lave.

Set med de historiske briller er et gennemsnitligt afslag på 6,2 procent i den lave ende. Tilbage i 2009 var det gennemsnitlige afslag oppe på knap 16 procent, hvilket vidnede om, at det var meget svært at sælge noget. Omvendt var afslagene helt nede på 1,5 procent i 2005 – det var dog også på et tidspunkt hvor boligmarkedet i det hele taget var overophedet.

Kommende muligheder for boligkøberne, dog på en kedelig baggrund

Har man fundet sin fremtidige bolig, gør det lave udbud, at det i øjeblikket er svært at forhandle om prisen. Derfor vil jeg ikke blive overrasket hvis afslagene bliver endnu mindre i 3. kvartal.

Ser vi lidt længere frem forventer vi, at udbuddet af boliger vil stige den kommende tid. Ligger man dertil den økonomiske krise, så forventer vi på det lidt længere sigt at prisnedslagene kan begynde at pege lidt op igen.

Stor forskel på hvor meget man presse prisen

I Nordjylland forhandles de største afslag, hvor en boligkøber i gennemsnit forhandler sig frem til et afslag på 8,4 procent. Det svarer til, at der bliver givet et afslag på 114.000 kr.

I Østsjælland forhandles de mindste afslag, og en boligkøber får i gennemsnit 4,9 procent i afslag, svarerende til 141.000 kr.

Der er også plads til forhandlinger på lejlighedsmarkedet

I andet kvartal af 2020 var det gennemsnitlige afslag på en lejlighed på 4,6 procent. For en lejlighed på 100 kvadratmeter får man derved et afslag på knap til 131.000 kr.

I København er det gennemsnitlige afslag på 4 procent. I København bliver der altså givet 160.000 i afslag for en 100 kvadratmeter lejlighed. I Aalborg er det gennemsnitlige afslag 5,9 procent, svarende til 114.000 kr.

 

Enfamiliehuse

Område

Afslag i procent 2. kvartal 2020

Boligpris (hus på 140 kvm) 2. kvartal 2020

Afslag i kr. 2. kvartal 2020

Hele landet

6,2

2.000.000

124.000

Landsdel Byen København

5,1

5.110.000

259.000

Landsdel Københavns omegn

5,7

4.254.000

243.000

Landsdel Nordsjælland

5,3

3.201.000

169.000

Landsdel Østsjælland

4,9

2.873.000

141.000

Landsdel Vest- og Sydsjælland

7,2

1.332.000

96.000

Landsdel Fyn

7,3

1.531.000

111.000

Landsdel Sydjylland

7,3

1.325.000

97.000

Landsdel Vestjylland

7,8

1.233.000

96.000

Landsdel Østjylland

5,0

2.101.000

105.000

Landsdel Nordjylland

8,4

1.362.000

114.000

Anmærkning:

Boligpris og afslag i kr. er afrundet til nærmeste 1000

Kilde:

Arbejdernes Landsbank på baggrund af Finans Danmark

 

Lejligheder

Område

Afslag i procent 2. kvartal 2020

Boligpris (Lejlighed på 100 kvm) 2. kvartal 2020

Afslag i kr. 2. kvartal 2020

Hele landet

4,6

2.822.000

131.000

København

4,0

4.036.000

160.000

Frederiksberg

3,7

4.479.000

167.000

Århus

4,0

2.177.000

87.000

Odense

5,3

3.171.000

169.000

Aalborg

5,9

1.943.000

114.000

Anmærkning:

Boligpris og afslag i kr. er afrundet til nærmeste 1000

Kilde:

Arbejdernes Landsbank på baggrund af Finans Danmark