Gå til indhold PrivatPrivat BetaErhvervAL-KontoKigDigital signering Gå til navigation
Boligrenter rammer bundrekord

Boligrenter rammer bundrekord

23. maj 2019
Gå til nyhedsoversigt

I denne uge har Totalkredit afholdt auktioner for de flekslån, der skal have ny rente 1. juli. Og det endte med en ny rekord for de boligejere, der har et F5-lån. De kan nemlig se frem til en negativ rente på -0,04 pct. Det er første gang, at et F5-lån havner i negativt terræn ved en auktion hos Totalkredit.

Det markante rentefald, som vi har været vidne til i løbet af 2019, har torsdag nået nye højder, hvor F5-renten for første gang ved en auktion har nået negativt terræn. Det er selvsagt godt nyt for de boligejere med et F5-lån, der får ny rente på deres flekslån 1. juli. Der er dog også gode nyheder til flekslånere med F3, hvor der ligeledes er sat rekord.

Det endelige resultat blev (inklusiv kursskæring)

  Ny kontantlånsrente Hidtidig kontantlånsrente Ny månedlig nettoydelse Hidtidig månedlig nettoydelse
F1 -0,23 pct. -0,13 pct. 3.460 kr. 3.480 kr.
F3 -0,28 pct. 0,18 pct. 3.380 kr. 3.480 kr.
F5 -0,04 pct. 0,90 pct. 3.310 kr. 3.520 kr.

Kilde: Totalkredit og egne beregninger. Ydelserne viser første års månedlige ydelser efter skat med afdrag. Tallene er beregnet på baggrund af et eksisterende lån med en restgæld på 1 mio. kr., løbetid 30 år, bidrag er beregnet for en belåningsgrad på 80 pct. Kursfradrag på 0,20 kurspoint (0,30 for F1) og efter 25,6 pct. skat. De hidtidige kontantlånsrenter dækker over tallene for hhv. 2014 (F5 = 0,90 pct.), 2016 (F3 = 0,18 pct.) og 2018 (F1 = -0,13 pct.). Afrundet.

Resultatet på auktionen hos Totalkredit betyder, at F5-lånere, der hidtil har været vant til at betale en rente på 0,90 pct., kan se frem til en rente på blot -0,04 pct. Det giver dem en månedlig besparelse efter skat på ca. 200 kr. pr. lånt million. F3-lånere kan se frem til en månedlig besparelse på ca. 100 kr. pr. lånt million, mens F1-lånere også fortsat kan nyde godt af den lave renter med en nogenlunde uændret nettoydelse.

At renteniveauet har fået endnu et nøk ned skyldes i øjeblikket særligt udviklingen i handelskonflikten mellem Kina og USA som giver øget usikkerhed. Usikkerheden gør, at mange investorer søger mod såkaldt ”sikre havne” heriblandt danske realkreditobligationer, og det presser renten ned.

1,5 pct. lånet med afdrag meget tæt på kurs 100

Det lave renteniveau betyder også, at der stadig er gode omlægningsmuligheder, for de boligejere med et fastforrentet lån som ikke er hoppet med på omlægningsbølgen. 1,5 pct. lånet med afdrag ligger p.t. med en kurs meget tæt på 100, og det gør, at det stadig er meget attraktivt at omlægge sit fastforrentede realkreditlån. Bevæger kursen sig over 100, vil lånet lukke, og så vil der være mulighed for at få et fastforrentet lån til 1,0 pct. i rente, dog til en langt lavere kurs.

Fordele for dig med 2,5 pct. lån og gæld på 500.000 kr. 

Hvis du i dag har et 2,5 pct. lån, kan det for langt de fleste betale sig at omlægge til 1,5 pct. lånet. Hvis du f.eks. omlægger fra et 2,5 pct. lån til et 1,5 pct. lån (med afdrag) med en restgæld på 500.000 kr., så sparer du ca. 90 kr. om måneden efter skat. Omkostningen ved omlægningen i form af gebyr og kurstab vil være ”tjent hjem igen” i løbet af 4 år, fordi du oveni en lavere månedlig nettoydelse også får et højere afdrag på 190 kr. Det betyder naturligvis også, at du skal beholde din bolig og dit lån i nogle år, for at regnestykket går op.

Så meget kan du spare på at omlægge dit 2,5 pct. lån

  Nuværende 2,5 pct. lån med afdrag Nyt 1,5 pct. lån med afdrag Nuværende 2,5 pct. lån uden afdrag Nyt 1,5 pct. lån uden afdrag
Månedlig ydelse før skat 2.380 kr. 2.190 kr. 1.490 kr. 1.120 kr.
Månedlig ydelse efter skat 2.040 kr. 1.950 kr. 1.110 kr. 830 kr.
Månedlige afdrag 1.050 kr. 1.240 kr. 0 kr. 0 kr.
Hovedstol 500.000 kr. 513.000 kr. 500.000 kr. 521.000 kr.
Optagelseskurs - 99,7 - 98,3

Kilde: Totalkredit og egne beregninger. Beregningen er foretaget 22. maj 2019. Nøgletallene for 2,5 pct. lånene er beregnet på baggrund af et lån med en restgæld på 500.000 kr. og 28 års restløbetid. De to 1,5 pct. lån er beregnet på baggrund af en omlægning af 2,5 pct. lånene pr. 1. oktober og viser første års nøgletal med uændret løbetid på 28 år. Der er medtaget omkostninger til omlægning. Belåningsgrad 80 pct. Skat 25,6 pct. Afrundet.

Fordele for dig med 2,0 pct. lån og gæld på 2 mio. kr.

Også for dig, der i dag har et fastforrentet 2,0 pct. lån, kan der være en fordel i at omlægge til et nyt lån. Dog skal du have en restgæld i omegnen af 2 mio. kr., før en omlægning vil give mening (med afdrag). Her vil den månedlige nettoydelse falde med ca. 200 kr., mens afdraget stiger med 380 kr. Det betyder, at omlægningen vil være ”tjent hjem igen” i løbet af ca. 3 år.

Så meget kan du spare på at omlægge dit 2,0 pct. lån

  Nuværende 2,0 pct. lån med afdrag Nyt 1,5 pct. lån med afdrag
Månedlig ydelse før skat 8.810 kr. 8.400 kr.
Månedlig ydelse efter skat 7.650 kr. 7.450 kr.
Månedlige afdrag 4.290 kr. 4.670 kr.
Hovedstol 2.000.000 kr. 2.020.000 kr.
Optagelseskurs - 99,7

Kilde: Totalkredit og egne beregninger. Beregningen er foretaget 22. maj 2019. Nøgletallene for 2,0 pct. lånene er beregnet på baggrund af et lån med en restgæld på 2 mio. kr. og 29 års restløbetid. 1,5 pct. lån er beregnet på baggrund af en omlægning af 2,0 pct. lånet pr. 1. oktober og viser første års nøgletal med uændret løbetid på 29 år. Der er medtaget omkostninger til omlægning. Belåningsgrad 80 pct. Skat 25,6 pct. Afrundet.

Kontakt

Kontakt

Selvbetjening

Selvbetjening