Gå til indhold PrivatPrivat BetaErhvervAL-KontoKigDigital signering Gå til navigation
Boligrenter banket i bund

Boligrenter banket i bund

22. april 2019
Gå til nyhedsoversigt

Der er godt nyt for både boligkøbere og de tusindvis af boligejere, der skal rentetilpasse deres lån i slutningen af april. Boligrenterne er nemlig fortsat banket i bund, og det giver dig mulighed for at få et fastforrentet realkreditlån med ultralav rente.

Skal du købe bolig, eller omlægge dit nuværende realkreditlån senest 30. april, er der gode muligheder for at sikre dig et fastforrentet realkreditlån med en meget lav rente.

Hvad er dine aktuelle lånemuligheder?

1,5 pct. lånet ligger p.t. og svinger omkring kurs 99. Så hvis du som boligkøber skal have fingre i dette attraktive lån, så er det en god ide at få indhentet et tilbud. Er du ikke hurtig nok på aftrækkeren, og kursen på lånet bevæger sig ned, vil dit kurstab blive større ved optagelsen af lånet. Bevæger kursen sig op over 100, vil lånet lukke, og så vil der være mulighed for at få et fastforrentet lån til 1,0 pct. i rente, dog til en langt lavere kurs. 

Fordele for dig med 2,5 pct. lån og gæld på 500.000 kr. 

Hvis du i dag har et 2,5 pct. lån, har der ikke tidligere været den store økonomiske fidus i at omlægge til et nyt fastforrentet lån med en lavere rente. Men det billede ændrer sig nu, hvor det 30-årige 1,5 pct. lån handles til en kurs omkring 99. Det betyder, at restgælden blot skal være i omegnen af min. 500.000 kr., før en omlægning kan give mening.

Hvis du f.eks. omlægger fra et 2,5 pct. lån til et 1,5 pct. lån (med afdrag) med en restgæld på 500.000 kr., så sparer du ca. 90 kr. om måneden efter skat. Omkostningen ved omlægningen i form af gebyr og kurstab vil være ”tjent hjem igen” i løbet af 4,5 år, fordi du oveni en lavere månedlig nettoydelse også får et højere afdrag på 200 kr. Det betyder naturligvis også, at du skal beholde din bolig og dit lån i nogle år, for at regnestykket går op. 

Så meget kan du spare på at omlægge dit 2,5 pct. lån

  Nuværende 2,5 pct. lån med afdrag Nyt 1,5 pct. lån med afdrag Nuværende 2,5 pct. lån uden afdrag Nyt 1,5 pct. lån uden afdrag
Månedlig ydelse før skat 2.380 kr. 2.200 kr. 1.490 kr. 1.120 kr.
Månedlig ydelse efter skat 2.040 kr. 1.950 kr. 1.110 kr. 830 kr.
Månedlige afdrag 1.050 kr. 1.250 kr. 0 kr. 0 kr.
Hovedstol 500.000 kr. 515.000 kr. 500.000 kr. 522.000 kr.
Optagelseskurs - 99,4 - 98,1

 

Kilde: Totalkredit og egne beregninger. Beregningen er foretaget 12. april 2019. Nøgletallene for 2,5 pct. lånene er beregnet på baggrund af et lån med en restgæld på 500.000 kr. og 28 års restløbetid. De to 1,5 pct. lån er beregnet på baggrund af en omlægning af 2,5 pct. lånene pr. 1. juli og viser første års nøgletal med uændret løbetid på 28 år. Der er medtaget omkostninger til omlægning. Belåningsgrad 80 pct. Skat 25,6 pct. Afrundet.

Fordele for dig med 2,0 pct. lån og gæld på 2 mio. kr.

Også for dig, der i dag har et fastforrentet 2,0 pct. lån, kan der være en fordel i at omlægge til et nyt lån. Dog skal du have en restgæld i omegnen af 2 mio. kr., før en omlægning vil give mening. Her vil den månedlige nettoydelse falde med ca. 180 kr., mens afdraget stiger med 400 kr. Det betyder, at omlægningen vil være ”tjent hjem igen” i løbet af ca. 4 år. 

Så meget kan du spare på at omlægge dit 2,0 pct. lån

  Nuværende 2,0 pct. lån med afdrag Nyt 1,5 pct. lån med afdrag
Månedlig ydelse før skat 8.810 kr. 8.430 kr.
Månedlig ydelse efter skat 7.650 kr. 7.470 kr.
Månedlige afdrag 4.290 kr. 4.690 kr.
Hovedstol 2.000.000 kr. 2.026.000 kr.
Optagelseskurs - 99,4

 

Kilde: Totalkredit og egne beregninger. Beregningen er foretaget 12. april 2019. Nøgletallene for 2,0 pct. lånene er beregnet på baggrund af et lån med en restgæld på 2 mio. kr. og 29 års restløbetid. 1,5 pct. lån er beregnet på baggrund af en omlægning af 2,0 pct. lånet pr. 1. juli og viser første års nøgletal med uændret løbetid på 29 år. Der er medtaget omkostninger til omlægning. Belåningsgrad 80 pct. Skat 25,6 pct. Afrundet.

Kontakt

Kontakt

Selvbetjening

Selvbetjening